Как получить ипотеку на апартаменты

Оформление ипотечного кредита на приобретение апартаментов до недавнего времени было достаточно сложной задачей. Причиной подобного положения является то, что официально они не имеют статуса жилой недвижимости. Но повышение прозрачности рынка привело к снижению рисков банков, и теперь они уже с большей готовностью кредитуют покупателей, желающих стать владельцами апартаментов.

Риски и условия

Риски банковского сектора в работе с жильем данного типа связаны, прежде всего, с ликвидностью. Ведь на протяжении всего срока кредитования жилье находится в залоге, а это значит, что при просрочках или невыплате кредита банку придется не только нести судебные издержки, но и искать нового покупателя на данный объект. Несмотря на смягчение условий, большинство финансовых организаций предпочитают открывать ипотеку только на аккредитованные объекты, под высокий процент, и с солидным первоначальным взносом. В качестве дополнительного критерия используется также репутация компании-застройщика. Если еще год назад покупатель апартаментов должен был внести из собственных средств не менее 50% стоимости приобретаемого объекта, то сейчас большинство банков готовы на 20% взнос.

Как меняется рынок

Более лояльные условия благоприятно влияют на состояние рынка. Так на примере отдельно взятого комплекса можно увидеть, что в течение всего 2015 года доля апартаментов, купленных по ипотечным программам, не превышает 4,5% всех продаж. А в 2016 году она уже достигла 25,9%. Хотя, класс жилья во многом определяет и платежеспособность покупателей, поэтому ожидать достижения доли 70-80%, имеющейся в сегменте эконом, конечно, не стоит.

Чего хотят банки

При аккредитации жилых комплексов, в которых присутствуют апартаменты, кредитные организации проводят более тщательную проверку, которая включает:

• проверку разрешительной документации застройщика;
• оценку комплекса и объектов, составляющих его инфраструктуру;
• обоснование возведения данного вида жилья в выбранном месте;
• оценку ликвидности;
• тип договорных отношений, возникающих между застройщиком и кредитуемыми покупателями. При оформлении договора купли-продажи шанс получить кредит на покупку значительно повышаются.

Специалисты не сомневаются, что если тенденция сохранится – оформление ипотеки на приобретение апартаментов и срочный выкуп комнат в скором времени станет обычной практикой.