Как рассчитать сумму платежей (выплат) по ипотеке

Перед тем, как взять кредит, многие предпочитают сначала определить, сколько именно они переплатят. Ведь это помогает планировать бюджет и понимать, насколько велико может оказаться бремя — ведь 16-18% годовых могут в итоге вылиться в миллионные цифры, которые потребуется выплатить дополнительно.

Как рассчитать сумму платежа по ипотеке

Сейчас рассчитать общую стоимость ипотеки помогают многочисленные калькуляторы. Для того, чтобы воспользоваться ими, потребуется знать стоимость недвижимости, размер первоначального взноса, срок кредитования и процентную ставку. Также вводится и тип платежей — они могут быть аннуитетными и дифференциальными. Но об этом чуть позже.

Итак

Давайте возьмем за основу московскую «однушку» стоимостью 5 млн рублей. Предположим, что взяли ее в кредит на 10 лет под средние на лето 2016 года 14% годовых. У семьи было 00 тысяч на первоначальный взнос.

Для того, чтобы рассчитать сумму ипотеки, ипотечный калькулятор обрабатывает данные. Предположим, что платежи были аннуитетные, то есть, одинаковые на протяжении всего срока. Согласно подсчетам программы, общая сумма платежа тут составит 8,3 млн рублей. Переплата — 3,8 млн или более 85% от кредита. Ежемесячно семье потребуется выплачивать почти 67 тыс. рублей.

А вот если оставить все параметры прежними, но выбрать дифференциальный тип платежей, то переплата снизиться до 70%, или 3,1 млн рублей. Но вот в первые месяцы сумма, которую придется ежемесячно отдавать банкам, составит 80-90 тыс. рублей и только к концу приблизится к 38 тыс. рублей.

Рассчитать сумму ипотеки по зарплате – учитываем заработки

Другой вид калькуляторов объясняет, как рассчитать сумму ипотеки по доходу. В этом случае, указывается совокупный доход семьи, срок кредита, процентная ставка и максимальный размер выплат, которые может ежемесячно отдавать семья.

В данном расчете также указываем 14% годовых, срок выплаты — 10 лет. Если не известны условия банка, то максимальная цифра, которую могут составлять выплаты, достигает 40%.

Возьмем за основу расчетов общий бюджет в 200 тысяч. В этом случае, можно рассчитывать на кредит в 5 миллионов с аннуитетными платежами или 4 миллиона рублей с дифференцированными.

Рассчитать сумму выплат ипотеке можно как на сайтах многих онлайн калькуляторов, так и, чаще всего, на ресурсах банков. И после этого вы сможете оценить свои возможности, размеры переплаты и возможно даже передумать обменивать квартиру на квартиру и остаться с прежним жильем.