Московское агентство недвижимости
Несмотря на то, что квартира в случае с ипотечным кредитованием выступает всего лишь в роли залога, а не принадлежит банку, компании предъявляют многочисленные требования к своим клиентам. Поэтому у многих людей возникают вопросы, можно ли сдавать ипотечную квартиру.
Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?
Закон гласит, что да, ипотечное жилье может быть отдано в аренду. В соответствующих частях кодексов ничего не прописано насчет уведомления банков, поэтому, в теории, не обязательно даже оповещать организацию о том, что вы планируете отдать объект в аренду. Но на практике очень многие компании в обязательном порядке прописывают в договорах, что необходимо уведомлять их о том, что в жилье собираются заселять посторонних людей.
Почему банкам важно знать
Компании обязывают клиентов сообщать, есть они собираются сдавать в аренду ипотечную квартиру, так как это повышает риски порчи имущества. Но запрет маловероятен.
Чем чревато неуведомление банка?
Многие решают, что можно сдавать ипотечное жилье и без разрешения банка. По оценкам экспертов, жесткие меры наказаний обычно не вводятся, максимально что может случиться – заемщика обяжут повысить отчисления по страховке. Но, в теории, компания может потребовать досрочной выплаты всей суммы или ввести какие-либо другие санкции.
Как отмечают юристы, чаще всего, если платежи вносятся ровно в срок, то шансы на то, что банк будет проверять квартиру, практически равны нулю – заемщиков очень много, а ресурсы обычно ограничены.
Как сдавать ипотечную квартиру
Если вы хотите идти честным путем и не готовы рисковать, то банк следует уведомить. Для этого потребуется подать заявление в кредитную компанию и ждать ответа. Как правило, коммерческая организация дает «добро» - обе стороны заинтересованы в том, чтобы заемщик выплатил всю сумму долга.
Чем чреват «выход из тени»
Неслучайно многие заемщики не уведомляют банки о том, что планируют сдавать жилье. Как показывает практика, в ряде случаев страховка имущества может вырасти на 20-30%, что выльется в итоге в приличную сумму.
Если жилплощадь изначально приобретается с целью сдачи, то уведомление банка об этом еще на стадии переговоров может привести к другим расчетам по кредиту – процентные ставки могут повыситься на 1-3%.
Если у заемщика в процессе возникли трудности и человек решил сдать жилье, то банк, скорее всего, охотнее согласится на подобный вариант и это может стать альтернативой такому решению, как обмен квартиры.
