Покупка залоговой квартиры

Покупка залоговой квартиры для многих является возможностью стать владельцем недвижимости по привлекательной цене. Спрос на объекты, расплатиться за которые заемщики банков не смогли растет и это не случайно. Выставленное на продажу жилье часто расположено в готовых домах нового фонда и, одновременно, цены на него сопоставимы со стоимостью строящейся недвижимости. Однако покупка залоговой квартиры у банка имеет определенные особенности, знать о которых необходимо всем, кто планирует купить квартиру в Москве недорого.

Безопасная схема приобретения

Если планируется покупка залоговой квартиры у банка, риски будут минимальны. Финансовая организация сама позаботится о том, чтобы объект, за который предыдущий покупатель не смог расплатиться, не имел каких-либо обременений. Кроме того, сделка осуществляется аккредитованным банком риэлтором. схема вступления в права может быть предложена на выбор:

• погасить задолженность за предыдущего владельца;
• переоформить недвижимость на себя и продолжать выплачивать ипотеку.

В первом случае банк участвует в сделке лишь в части, касающейся снятия обременения с объекта. Во втором – осуществляет непосредственный контроль и участвует в сделке.

Как купить такое жилье в ипотеку?

Покупка залоговой квартиры в ипотеку – это еще и возможность воспользоваться льготными ставками. Банки, заинтересованные в возврате денежных средств и получении прибыли в виде процентов по кредиту, предлагают новым владельцам более гибкие условия и преимущества:

• покупка залоговых квартир по сниженной процентной ставке;
• минимальный авансовый платеж;
• сниженные тарифы на услуги оформления и сопровождения сделки.

Аукционы

Объекты, права на которые отчуждены, нередко выставляются кредитными организациями на открытые аукционы. Как и в предыдущих случаях риски покупки залоговой квартиры такого типа минимальны. Кроме того, банк сам назначает начальную сумму лота, что дает участникам аукциона возможность приобрести новое жилье по ценам ниже рыночных.

Информация о данных мероприятиях размещается на сайтах банков-кредиторов и принять участие в них может любой желающий. Но здесь надо обращать внимание на схему реализации объекта. В ряде случаев объект может продаваться без уведомления заемщика или с прописанными несовершеннолетними.