Продажа ипотечной квартиры

Ухудшение экономической ситуации привело к тому, что многие ипотечные должники оказались вынуждены продавать свой основной актив, за который они должны банку. Во многих случаях это — оптимальное решение проблемы, которое по крайней мере позволяет решить проблему с долгом, погасить его и еще вернуть часть средств. В ином случае, банк может провести операцию сам, и владельцу это не даст никаких преимуществ.

По данным агентств недвижимости, процент недвижимости в залоге у банка, которые продаются, находится в районе десятой части, что делает такой процесс рядовым явлением.

Особенности

По своей структуре, продажа недвижимости, которая находится в залоге у банка, ничем не отличается от реализации стандартной недвижимости, кроме того, что на проведение процедуры требуется получить согласие финансовой организации. Также с компанией согласуется стоимость недвижимости, по которой она будет продаваться. В остальном купить квартиру в Москве под обременением – то же самое, что и приобрести свободную недвижимость.

Может ли банк запретить продажу ипотечной квартиры

Финансовая организация не сможет запретить, но может ограничить действия заемщика. Но, как правило, кредитор в этом случае не возражает против продажи, так как банки заинтересованы в том, чтобы получить назад занятые средства. Но, как вариант, организация может поставить условие погасить кредит без предварительной продажи, хотя такое случается редко.

Требования банка:

• Сумма продажи должна полностью покрывать обязательства ипотечного заемщика.
• Все действия проводятся под присмотром банка и средства передаются под присмотр коммерческой организации. Делается это для того, чтобы заемщик не успел потратить средства до того, как погасит свой долг перед организацией.

Схемы продажи ипотечной квартиры

Существует две схемы, которые позволяют легально сбыть недвижимость и получить за нее деньги.

Схема №1. Со снятием обременения с квартиры. Это достаточно редкая форма, банки не так часто соглашаются продавать таким образом объекты. Но, если организация от этого выигрывает, то заемщик может получить одобрение. Однако банк гарантирует себе безопасность тщательным контролем сделок. В этом случае с договором продажи ипотечной квартиры ничего особенного не будет, он окажется стандартным.
Схема №2. Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка. В этом случае все происходит «из-под» залога. В ипотечном договоре купли-продажи квартиры будет указываться, что объект находится в залоге. После того, как продавец погасит свою задолженность перед банком, покупатель может снять обременение с недвижимости.