Риски покупки квартиры с обременением по ипотеке

Квартиры, продаваемые банками на аукционах или выставляемые должниками на продажу, обычно выглядят соблазнительно. Стоимость их может быть даже на треть ниже рыночной — но вместе с выгодами вас ждут и возможные опасности.

Покупка квартиры с обременением - что это?

Стандартно банки выдают средства под залог жилья, которое покупает клиент. Поэтому на квадратные метры накладывается ограничение, которое делает невозможным продажу, дарение, иногда сдачу, а также ряд других операций. В результате получается, что покупку квартиры с обременением без согласия банка сделать практически невозможно.

Опасности покупки квартиры с обременением по ипотеке

Если жилье выставляется самим банком, то никаких особенных проблем не возникнет, так как с квадратных метров автоматически снимут все ограничения. А вот приобретение у должника может быть чревато негативными последствиями — вплоть до отмены сделки. Риски покупки квартиры с обременением с рук заключаются в том, что коммерческая организация должна дать свое согласие — без него не стоит давать даже задаток.

Как правильно провести покупку квартиры с обременением по ипотеке

Вариант 1. Полностью следовать закону. То есть, необходимо обратиться в банк, сделать запрос на продажу или передачу долга и ждать ответа. В части случаев компания даст положительный ответ, так как банки не заинтересованы в том, чтобы у их клиентов росли долги. Если возникли проблемы, то банк скорее согласится на продажу. Но вся сложность заключается в очень длительной процедуре получения разрешений и оформления документов.

Вариант 2. Продать жилье и погасить ипотеку. Но тут требуется нечто другое — наличие покупателя, согласного отдать сумму долга заемщика перед банком и ждать — официально оформить продажу до снятия обременения будет невозможно. Плюс, если у банка возникнут подозрения, что сделка проведена незаконно, то это чревато судебными разбирательствами, для покупателя риски покупки квартиры с обременением по ипотеке доходят до потери денег. Также, обычно быстро получить закладную и снять ограничения снять сразу не удастся и необходимо ждать минимум два месяца.

В целом, процедуру можно провести, если есть клиент, который готов ждать. Одним из вариантов может быть обмен недвижимости.