Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства

Использование земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства - вопрос, вызывающий множество споров. Большинство таких объектов предусматривают возведение капитальных построек, необходимых для целевого использования. Но можно ли разместить на этой территории жилой дом и зарегистрироваться в нем? Ответ зависит как от вида разрешенного использования, так и от готовности владельца изменить назначение земли под дачное строительство, заплатив за процедуру немалые деньги.

Закон и практика

В соответствии с действующим законодательством, строительство жилых домов на территориях, имеющих сельскохозяйственное назначение, запрещено. Однако, некоторые недобросовестные застройщики успешно строят свой бизнес, выкупая и перепродавая заброшенные земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство.

Прогнозируемые проблемы

При попытке согласовать строительство дачного дома на землях сельскохозяйственного назначения, Вы неизбежно столкнетесь с одной из проблем:

• доказательства необходимости данной постройки при ведении хозяйственной деятельности;
• получением права на часть неделимого участка;
• регистрацией по месту жительства.

В первом случае, при обращении в местную администрацию, вместе с проектом придется представить доказательство ведения крестьянско-фермерского хозяйства и, в частности, деятельности, требующей возведения жилой постройки.

Вторая проблема относится к категории наиболее сложных, так как сельскохозяйственные участки неделимы, а минимальная их площадь составляет не менее 3,5 га. Единственный способ использовать земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства – объединить несколько выделенных участков, и организовать фиктивное фермерское хозяйство. Последствием такого решения могут стать проблемы с продажей своей доли участка общей собственности.

Постоянная регистрация в доме возможна только на участках земли, предназначенных под дачное строительство. Соответственно, добиться прописки в жилом доме, возведенном на сельскохозяйственных территориях маловероятно даже в судебном порядке.

Выводы

Принимая решение об обмене квартиры на загородный участок с домом, будьте бдительны и заблаговременно уточните:

• цель участка;
• наличие разрешительной документации на постройку и ее регистрацию в соответствующих органах;
• возможность постоянной регистрации.

Иначе проблем с таким жильем никак не избежать.