Компенсационный фонд долевого строительства

Компенсационный фонд долевого строительства заработает уже в первый месяц нового года. Прогнозируется, что его объем будет составлять около 35 млрд. руб. Проект о компенсационном фонде долевого строительства, созданный по поручению Президента РФ, должен защищать права дольщиков, используя имеющиеся средства для санации или достраивания жилых объектов. С этого года в закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», вступили поправки по части изменений в законы о банкротстве, страховании и деятельности некоммерческих организаций.

Каким образом будет работать компенсационный фонд долевого строительства

Государственный компенсационный фонд долевого строительства будет функционировать по тем же принципам, что и Агентство по страхованию вкладов: отчисления составят 1% от суммы, указанной в ДДУ. Проект постановления о компенсационном фонде долевого строительства позволит сформировать капитал для проведения страховых выплат и даст возможность отказаться от участия страховых компаний в подобных сделках. Планируется открывать счета для сбережения денежных средств в Центробанке или банке, успешно прошедшем конкурсный отбор. В случае принятия решения о завершении возведения объекта – деньги будут переведены на счет застройщика, который, также по конкурсу, получит право на проведение работ.

Как проект постановления правительства о создании компенсационного фонда долевого строительства повлияет на издержки

С учетом того, что завершение работ будет проводиться на средства из компенсаций, издержки застройщика вырасти не должны. Для дольщиков сумма выплат также не изменится, разница лишь в том, куда будут переводиться их страховые взносы. Более того, вероятность сдачи жилья в эксплуатацию по новой программе увеличится, а число обманутых дольщиков сократится.

Если раньше проблемные объекты достраивались за счет инвестиций других застройщиков, то теперь подобных трудностей возникать не будет. По мнению экспертов, создание подобного ведомства – это не только шаг в пользу дольщиков, но и возможность увеличить число объектов, строящихся на средства будущих жильцов. По мнению представителей девелопмента, порядок определения нового застройщика пока недостаточно прозрачен, равно как и не ясен сценарий, в котором дольщик сообщает «хочу продать квартиру в недостроенном доме». Также ряд вопросов касается сроков получения средств на завершение возведения объекта.