Получаем компенсацию от застройщика

Сделки по покупке квартир в новостройках нередко сопровождаются моментами, омрачающими радость приобретения. Примером таких ситуаций может служить изменение сроков сдачи дома в эксплуатацию или затягивание оформления собственности. Но даже если Вы оказались в подобной ситуации, не стоит отчаиваться – из нее можно извлечь выгоду: получить компенсацию от застройщика.

Законодательная база

Отношения строительной компании и дольщика регулируются законом «Об участии в долевом строительстве…» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

• Статья 7 п.1: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, соответствующий условиям договора. Значит, обнаружение любых признаков отклонений от соблюдения строительных норм или технологий может стать основанием взыскания компенсации с застройщика.
• Статья 6 ч.2: при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку. Там же приводится информация, каким образом рассчитывается компенсация от застройщика за нарушение сроков строительства.
• Статья 10: сторона, исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, должна возместить убытки в полном объеме. Из данного следует, что компенсация затрат от застройщика может сопровождаться и дополнительными выплатами, если покупатель понес дополнительные издержки (переплата за съем квартиры, выплаты по кредиту и пр.) из-за изменения сроков или сдачи некачественного объекта.

Как получить компенсацию

Путь наименьшего сопротивления – компенсация от застройщика за просрочку по досудебной претензии. Данный документ предусматривает выплаты в пользу дольщика при нарушении застройщиком обязательств, перечисленных в договоре. Заявитель составляет претензию и направляет ее заказным письмом с уведомлением. Вторая сторона должна рассмотреть претензию и письменно сообщить о своем решении. Если оно не предусматривает удовлетворение требований дольщика – последний вправе подать документы для рассмотрения в суд.

В рамках заседания потребуется представить зарегистрированный договор долевого участия и подтверждение внесения платежа. Среди дополнительных документов: копия обращения – претензии о возмещении ущерба и иные документы, свидетельствующие о попытке решить вопрос в досудебном порядке.

Судебная практика свидетельствует о том, что положительные решения по подобным искам нередко отклоняются, а выплаты осуществляются суммами, меньшими, чем указано в иске. Поэтому с учетом рисков многие из тех, кто планирует купить квартиру в Москве, предпочитают вторичку. Стоимость ее, несомненно, выше, но и риски оказаться без жилья и средств несколько ниже.