Как написать претензию застройщику

Если Вы заключили договор о приобретении квартиры в строящемся доме и не получили ключи в установленные сроки, вы имеете полное право обратиться к застройщику с претензией о выплате неустойки. Право распространяется и на тех собственников, которым не посчастливилось купить долю в квартире дома-долгостроя.

Пункт 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года гласит – в случае несоблюдения сроков сдачи объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки.

Исключение касается случаев, когда стороны подписали дополнительное соглашение о переносе даты завершения строительных работ. Если же покупатель отказался от подписания такого соглашения, обязательства выполнения условий договора и уплаты неустойки сохраняются за подрядчиком.

Каков размер выплаты

Тем же законом № 214-ФЗ устанавливается и размер выплат. Для инвесторов – это 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств от суммы договора, умноженное на количество дней, прошедших с даты указанной в соглашении. Для частных лиц – сумма удваивается.

Как рассчитать сумму самостоятельно

Претензия застройщику о выплате неустойки обязательно должна содержать рассчитанный размер выплаты. Для его исчисления вам потребуются следующие данные:

цена квартиры;
количество дней просрочки (считается от даты, указанной в договоре до момента подписания акта приема-передачи квартиры);
актуальная ставка рефинансирования.

Для расчета суммы возмещения воспользуйтесь формулами:

Размер выплат за 1 день (%) = ставка рефинансирования/300*2
Сумма за 1 день просрочки = сумма по договору*размер неустойки за 1 день
Сумма к возмещению по апелляции = сумма за 1 день просрочки*кол-во дней просрочки.

Установленной формы данный документ не имеет, при его составлении ориентируйтесь на образец претензии застройщику о выплате неустойки. Обязательными данными в письменном обращении являются:

данные сторон;
основание для подачи претензии (данные договора и дополнительных соглашений к нему);
установленный факт нарушения обязательств подрядчиком;
ссылки на законодательство, регулирующее данные договорные отношения;
размер компенсации;
перечень требований по апелляции, в том числе и исполнение договорных обязательств;
дату и подпись заявителя.

Мы не рекомендуем искать в интернете образец претензии застройщику о выплате неустойки, и писать ее самостоятельно. Лучше обратиться за консультацией в специализированные юридические фирмы и заказать составление данного документа. После того как претензия застройщику написана, ее отправляют заказным письмом с уведомлением.