Договор долевого участия в строительстве

Популярность договоров долевого участия всегда была на высоком уровне. Этот вид приобретения недвижимости позволил многим людям обзавестись собственным жильем по доступной цене, потому что купить квартиру в Москве на вторичке намного дороже.

Что представляет собой сделка

Застройщики начинают продавать квартиры еще на этапе строительства – заключается договор долевого участия, согласно которому, люди вносят свои средства и вкладываются в работы. Строится здание, как на деньги клиентов, так и на собственные средства компании.

Почему схема популярна

Одним из основных преимуществ является цена недвижимости, которая на этапе стройки, как правило, обходится на 30% дешевле, что позволяет приобрести даже бизнес-класс по очень доступной цене.

Что должно быть в документе

• Описание объекта. В частности, там должны быть указаны площадь квартиры, ее номер, этаж и расположение. Эксперты советуют проверять все моменты, касающиеся расположения и сверять данные в бумагах по плану.
• Стоимость недвижимости и порядок выплаты. Подробно описывается, как и в какие сроки должны быть переданы деньги.
• Срок передачи недвижимости и окончания строительства. Он должен быть четко указан в документах, тогда дольщик сможет получить неустойку, если компания сорвет сроки — пеня начисляется за каждый день.
• На каких условиях проводится расторжение договора долевого участия.
• Гарантийный срок. Закон обязывает застройщиков устанавливать гарантийный срок на сам объект и на все инженерные коммуникации.

Взаимодействия в отрасли и все виды сделок такого типа регулируются ФЗ-214, в котором прояснены многие моменты и установлены требования к обеим сторонам.

Как оформляется договор долевого участия:

• Вы обращаетесь к застройщику
• Составляется соглашение, которое, как правило, типовое. В процессе определяются все детали, порядок оплаты, ее форма, другие моменты.
• Бумаги подписываются сторонами.
• Производится перечисление средств.
• Все бумаги проходят государственную регистрацию

Регистрация договора долевого участия

Необходимые документы:

• Договор
• Проект строительства
• План объекта
• Разрешение на строительство

Эта процедура проводится в обязательном порядке, именно после регистрации договора долевого участия в строительстве он получает юридическую силу и рассматривается в качестве легального документа.