Как проверить документы застройщика при покупке квартиры?

Излишняя доверчивость может привести к очень большим бедам, особенно если речь идет о покупке квартиры, стоимость которой исчисляется миллионами. Поэтому при приобретении квартиры в строящемся доме вопрос, как проверить застройщика, становится очень актуальным.

Зачем стоит проверить документы застройщика

Каждого покупателя жилья у застройщиков защищает 214-ФЗ, но вот соответствие подрядчика его работе покупатель должен проверить самостоятельно.

Как проверить застройщика при покупке квартиры

• Разрешение на строительство. Там должны быть дата, подпись и печать ведомства, которое занимается выдачей подобных документов. Есть еще один нюанс, про который многое забывают – данные компании и юридического лица, с которым вы заключаете договор, должны совпадать. Также у всех разрешений есть срок действия и, если он близок к окончанию, это должно насторожить.
• Бумаги на землю. Она может быть в аренде, в собственности, подрядчик может пользоваться ею по договору субаренды или безвозмездного срочного пользования. Также нужно проверить документы – выписку из ЕГРЮЛ или договор аренды, в котором должны быть указаны сроки, предусмотрено строительство жилого объекта. Также требуется узнать назначение земли – она должна быть отнесена к категории, предназначенной для строительства многоэтажной недвижимости.
• Читаем проектную декларацию. Все компании обязаны размещать такие документы в сети, на своем сайте или на портале интернет-СМИ.

Это один из этапов процедуры, как проверить застройщика. Вся деятельность компании должна вестись в полном соответствии с ФЗ-214. Если нет каких-либо документов, то вам их должны предоставить по первому требованию. Поэтому проверяйте все данные, которые должны быть указаны в соответствии с нормативами.

Дополнительно проверка должна включать изучение данных о подрядчике и списков долгостроев на сайте местной администрации в Москве это сайт Москомстройинвеста http://invest.mos.ru/. Помимо этого, стоит поискать судебные дела, что можно сделать на сайте Арбитражного суда вашего региона – стоит ввести название компании-застройщика и посмотреть, как обстоит дело с судебными разбирательствами и не находится ли фирма на грани банкротства.

Основная ваша задача при покупке объекта – избежать тех застройщиков, которые не достроят дом и могут обанкротиться. В этом случае даже обмен недвижимости или продажу невозможно будет произвести.