Порядок действий и необходимые документы для покупки квартиры у застройщика

Новопостроенное жилье – это не только неисписанные из баллончика стены, приличный лифт и отсутствие среди соседей маргинальных личностей – это еще и более дешевые цены. Поэтому покупка квартиры от застройщика так популярна. И если с обычными сделками купли продажи все более менее понятно, то с переуступкой прав возникает много вопросов. Как отмечают эксперты, совсем не обязательно в этом случае обращаться к посредникам, а вот услуги юриста могут оказаться не лишними, так как позволят существенно снизить все риски.

Внимание!

Привлекать деньги, согласно ФЗ-214, имеют право только те компании, которые получили разрешение на строительство.

Требования к компании

Покупка квартиры у подрядчика в сданном доме и на стадии котлована возможна только после проверки всех документов:

• Застройщик должен получить разрешение на строительство и в обязательном порядке опубликовать его в свободном доступе.
• Земля, на которой располагается недвижимость, должна находиться в собственности или в аренде.
• Учредительные документы компании.

Покупка квартиры у застройщика – порядок действий

• Выбираем объект недвижимости. Тут можно воспользоваться помощью агентства недвижимости в Москве, но это не обязательно. Просто помощь профессионалов даст возможность максимально быстро подобрать наиболее подходящий по всем параметрам вариант.
• Проверяем наличие всей документации у подрядчика и оцениваем его репутацию. Лучше всего обратиться к профессиональным юристам, но это можно сделать и самостоятельно.
• Если вы решили, что собираетесь покупать именно эту квартиру, то следует связаться с застройщиком (большинство имеют собственные офисы продаж) и заключить договор долевого участия.

Порядок покупки квартиры у застройщика

• Подписание договора с передачей денег
• Регистрация договора долевого участия
• Прием недвижимости после ее сдачи в эксплуатацию

Что должно быть в договоре долевого участия:

При покупке квартиры от застройщика в Москве или регионах, договор долевого участия вряд ли будет отличаться, но он в обязательном порядке должен содержать:

• Стоимость договора, как и в какие сроки будут передаваться деньги
• Срок, в который компания обязуется передать дольщику жилье, он обязательно должен быть четко указан — за срыв сроков по закону компании платят штрафы.
• Описание квартиры — площадь, адрес, этаж, месторасположение согласно проектной документации.
• Гарантийный срок.

Документы на покупку квартиры от застройщика

От покупателя потребуется договор долевого участия, паспорт, согласие второй половины и свидетельство о браке, если жилье покупается женатым человеком.