Предварительный договор купли-продажи квартиры

Если в данный момент не получается оформить полноценный документ купли-продажи, то в этом случае покупатель и продавец могут защитить свои права с помощью предварительного договора купли-продажи квартиры, который фиксирует желание обеих сторон заключить сделку.

Когда оформляется предварительный договор купли-продажи

Как правило, его оформляют, если не получается совершить процедуру передачи прав прямо сейчас и есть необходимость зафиксировать сделку и получить какие-то гарантии.

Что указывается:

• Срок, в который будет заключен основной договор. Это защищает продавца от длительного ожидания, во время которого он не сможет ни продать квартиру, ни решить проблем.
• Параметры объекта. Определяет предмет сделки.
• Стоимость продаваемой недвижимости. Она прописывается для того, чтобы исключить случаи мошенничества и гарантирует, что основное соглашение будет проводиться в соответствии с этой бумагой.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: риски

В основном, риски касаются первичной недвижимости, на рынке вторички ни продавец, ни покупатель, по факту, особенно ничем не рискуют. Наибольшим минусом может являться просто не заключение окончательной сделки.

Риски для первички

1. Гарантий на получение квартиры подобная бумага не дает. Заключенное соглашение касается только и исключительно намерения в будущем провести сделку, но никак не касается права передачи недвижимости. Есть тут, однако, и нюансы. Например, предварительный договор долевого участия может быть основанием для получения недвижимости и предоставление документов на госрегистрацию. Но он должен соответствовать параметрам, указанным в ФЗ-214, а также ряду некоторых других требований. Образец договора предварительной продажи такого типа можно найти.
2. Документ могут признать незаключенным. Дело в том, что согласно букве закона, в нем должны указываться все требуемые параметры, касающиеся квартиры. То есть, количество комнат, ее площадь и так далее. В отношении еще строящегося объекта это далеко не всегда возможно. И поэтому подобный документ могут признать недействительным.
3. Двойная продажа. Дело в том, что мошенник может продать один и тот же объект нескольким покупателям.
4. Если застройщик обанкротится, вернуть деньги по такому документу будет очень и очень проблематично. Дело в том, что подобные дела решаются через суд и иногда процесс растягивается настолько, что результата просто не удастся дождаться.
5. При затягивании со сроком строительства по предварительному документу не удастся получить неустойку.

Составляем предварительный договор

Существуют определенные правила, согласно которым должен составляться подобный документ, касающийся такого объекта, как квартира. Предварительный договор должен содержать определенные данные. Так, в нем, как уже упоминалось, прописываются все сроки заключения основного документа, сумма задатка, параметры квартиры и ряд других моментов. Стандартно, там прописываются все основные данные, которые впоследствии будут указываться в окончательной бумаге. Несложно определиться с составлением предварительного договора. Образец есть у специалистов, которые, к тому же, могут помочь с его правильным заполнением. После оформления всех моментов можно организовать срочный выкуп недвижимости.