Особенности договора долевого участия

Такой вид приобретения недвижимости, как договор долевого участия, уже прочно вошел в нашу жизнь и завоевал популярность благодаря возможности по доступной цене приобрести квартиру. Сейчас на первичном рынке очень большой процент жилья приобретается именно таким образом. Но процедура оформления такого документа, как долевое участие, имеет ряд особенностей, которые следует принимать во внимание.

Когда может быть оформлена регистрация договора долевого участия

Согласно действующему законодательству, чтобы иметь право заключать подобные соглашения, застройщик должен соблюсти ряд обязательных условий. В частности, требуется получить разрешение на строительство, оформить проектную декларацию и опубликовать ее, предоставить документы о правах на земельный участок (это может быть аренда или собственность). Только после этого компания получает право на заключение договоров и получение денег от жителей. При этом они не могут продать долю в квартире.

Что должно быть в договоре о долевом участии

Согласно ФЗ под номером 214, в документе в обязательном порядке должны присутствовать определенные пункты. Именно на них покупатель должен обратить внимание перед подписанием документа.

Что указывается:

• Данные о квартире. Площадь, нахождение на этаже, строительные оси и другие данные, которые указываются, исходя из проектной документации.
• Срок окончания строительства и передачи жилья дольщику. При этом согласно закону, если застройщик не успевает закончить все работы в указанный срок, он должен уведомить об этом не позднее, чем за два месяца до указанной в документе даты. И менять сроки возможно только при согласии клиента. В ином случае, выплачивается неустойка по договору долевого участия.
• В обязательном порядке в договоре указывается срок и порядок платы денег за квартиру.
• Также, в соответствии с законодательством РФ в обязательном порядке девелопер обязан указать гарантийный срок, который начинается от пяти лет. На часть оборудования можно становить срок от трех лет. Все это призвано защитить права потребителей на качественную продукцию, в том числе, и качественную недвижимость.

Когда дольщик может разорвать соглашение:

• Срок сдачи дома превышен более чем на два месяца и застройщик не уведомил об этом покупателей.
• Качество строительства не соответствует заявленному, или выявились серьезные недостатки.

Расторжение договоров долевого участия происходит, если стороны не соблюдают каких-то его частей. При этом законом определены ситуации, в которых контракт может быть расторгнут по инициативе одной из сторон без судебного разбирательства. В иных случаях оформляется уступка.