Оформление в собственность квартиры в новостройке

Жилье в новостройке — такая же собственность, как и все другие. Но процедура ее регистрации отличается рядом особенностей, так как оформление прав возможно только с недвижимостью, сданной в эксплуатацию. Договор же долевого строительства — это только предпосылка на владение, которая гарантирует то, что в будущем, после окончания строительства, владелец получит права на оформление.

Когда можно начать процедуру

Оформление права собственности на квартиру в новостройке возможно только в том случае, если в наличии ряд документов, а застройщик получил основные подтверждения сдачи дома в эксплуатацию от законодательных органов. В обязательном порядке требуется:

• Иметь технический паспорт на жилой комплекс, который выдается БТИ.
• Чтобы у застройщика был подписанный передаточный акт, который выдает архитектура города.
• Полученное разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдается только в том случае, если дом проверили, и он соответствует стандартам.
• Составленный протокол на распределение недвижимости.
• Получение нового адреса.

Все это делает сам застройщик, и только после этого, участники долевого строительства будут иметь возможность оформления в собственность квартиры в новостройке.

Порядок оформления квартир в собственность

• Этап первый. Нужно принять объект у застройщика. Сначала оформляется акт приема-передачи жилья. Для этого следует обратиться в строительную компанию, условиться об определенном времени и осмотреть объект. Только после этого подписывается документ, и представитель компании вручает ключи. Если в семье есть несовершеннолетние, то требуется обратиться в Органы опеки и попечительства с заявлением. Через две недели ведомство выдаст ответ. Также нужно получить кадастровый паспорт, который после постановки жилплощади на учет в Росреестре вам выдадут по требованию. Еще требуется кредитный договор (если покупка проводилась в ипотеку).
• Этап второй. После того, как все документы оформлены и получены, можно обращаться в Регистрационную палату для оформления права собственности на квартиру в новостройке. В МФЦ нужно обращаться с полным пакетом документов, куда также входят паспорта собственников, договоры, техническая документация и многое другое. После уплаты пошлины, заявление отправляется на регистрацию. Только после ее проведения возможно будет обменять квартиру на квартиру или продать объект.
• Этап третий. Получение свидетельства о государственной регистрации. Сейчас максимальный срок составляет 30 дней.

Стоимость оформления квартиры в собственность не высока, требуется оплатить только государственную пошлину.