Признание права собственности на недостроенную квартиру

Уже в скором времени станет возможным признание права собственности на недостроенную квартиру. Схема, конечно же, будет распространятся не на всех участников рынка, а лишь на тех покупателей, которые заявят свое право собственности на недостроенную квартиру, купленную по ДДУ. Данное решение принял Верховный суд РФ.

В соответствии с постановлением, отсутствие ввода дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в оформлении прав. После того, как покупатель оплатил всю сумму, указанную в ДДУ, он получает право собственности на квартиру в недостроенном доме.

Признание права собственности на недостроенную квартиру в объекте долевого строительства оговаривается в ст.128 и ст.130 ГК РФ. Так что уже сейчас граждане РФ имеют законный инструмент, который позволит защитить свои права и интересы. Получить право собственности на недостроенную квартиру можно путем подачи иска в суд. Чтобы сделать все правильно, воспользуйтесь советами профессионалов.

• Рассмотрение исков осуществляется только по месту расположения объекта. При этом подается заявление в районный суд.
• Право собственности на квартиру в недостроенном доме удастся получить только в случае, когда строительные работы полностью завершены, но объект не введен в эксплуатацию.
• Несоблюдение сроков по сдаче дома не может являться основанием для искового заявления в суд. Практика вынесения решений в пользу истца касается объектов с готовностью 90% и более, причем обязательства подтверждения готовности строительства возлагаются на истца.
• Дольщик может заявить права только на ту часть объекта, которая указана в договоре, т.е. до окончания строительства нельзя говорить о «квартире» или «гараже», а лишь о доле от общей площади строительства. Эта оговорка важна и для тех, кто хочет продать квартиру в Москве в недостроенном доме.
• Судом рассматриваются только обращения от лиц, полностью исполнивших свои обязательства по договору долевого строительства.

Банкротство застройщика

Если застройщик признан банкротом, оформить собственность дольщик может только при условии, что он успеет обратиться в суд до момента вынесения Арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения. После признания банкротства оформить подобную сделку можно, если удастся доказать, что застройщик уже имел разрешительные документы о вводе объекта в эксплуатацию.