Недостроенные квартиры в домах Москвы

В наше время квартира в недостроенном доме - пожалуй, самый выгодный вариант приобретения жилья. Однако с юридической точки зрения до завершения строительства и сдачи в эксплуатацию купить недостроенную квартиру можно, а вот зарегистрировать право собственности на нее не получится. Таким образом корректнее говорить не о продажах объектов на этапе строительства, а продаже права приобретения. Но и после заселения нет гарантий, что покупатель быстро получит документы.

Стоит ли беспокоиться?

На первый взгляд, отсутствие документов, подтверждающих, что недостроенная квартира принадлежит именно вам, не должно вызывать беспокойства. Но есть ряд неприятных нюансов, вызываемых данной ситуацией.

• Невозможность оформить прописку. Квартиры в недостроенных домах Москвы нередко приобретают иногородние, желающие, таки образом улучшить свои жилищные условия. Не имея возможности зарегистрироваться по месту постоянного проживания такие, новоселы вряд ли будут чувствовать себя комфортно. Более того, если данный объект является единственным жильем – проживание в городе просто незаконно.
• Сложности с социальным обслуживанием. Не имея прописки по адресу фактического проживания, будущие владельцы новостроек испытывают сложности и с оформлением документов, и с получением социальных услуг: обслуживание в дошкольных и медицинских учреждениях.
• Отсутствие права распоряжения. Недостроенные квартиры в Москве редко встретишь в объявлениях. Даже продать долю в квартире не сданного дома невозможно. Вести сделки по переуступке прав по договору долевого участия берутся не многие риэлторы.

Как оформить?

Чтобы покупатель мог не просто купить квартиру в недостроенном доме, но и стать ее полноправным владельцем, застройщики и городская администрация подписывают множество актов и иных документов. Именно они являются основанием для финального этапа – выдачи свидетельства о собственности. Весь процесс занимает не более трех лет. При оформлении собственности покупатель может использовать любой из сценариев:

• через застройщика;
• обратившись к стороннему эксперту;
• в судебном порядке.

Первый вариант является наиболее популярным и не требует временных затрат от нового владельца. Ему понадобится только оплатить оговоренную сумму за услуги.