Московское агентство недвижимости
Среди перспективных направлений развития рынка жилой недвижимости все чаще называют аренду квартир у государства. Тем не менее, строительство арендного жилья в Москве – скорее исключение, чем правило. Причиной тому – низкая доходность объектов такого типа. А с учетом того, что большая часть многоквартирных домов возводится застройщиками с использованием кредитных средств – строительство арендного жилья и вовсе убыточно для компаний.
Реформация
Среди целей нового жилищного плана основой является создание инновационного рынка недвижимости, предназначенного для тех, кто не может купить квартиру ни на собственные средства, ни по ипотеке. Для привлечения средств в проект планируется задействовать внешних инвесторов.
Как это будет работать
Строительство арендного жилья в Москве будет курировать Управляющая компания. Она же займется привлечением инвесторов и созданием целевого фонда в банках-партнерах, через который будущая недвижимость будет выкупаться. Этой же компанией будут выполняться такие функции, как:
- выбор проекта;
- контроль проведения строительных работ;
- гарантии завершения возведения и сдачи объекта в эксплуатацию.
Варианты запуска
Авторы проекта рассматривают несколько схем, при которых строительство арендного жилья станет выгодным для всех участников.
- Передача нереализованных квартир в лизинг. Создатели проекта видят в этом подходе большие перспективы, особенно при условии, что девелоперов будут облагать налогом за нереализованные объекты. У последних, таким образом, есть не так уж много вариантов: предложить квартиры в срочный выкуп или участвовать в новом проекте.
- Выпуск ипотечных ценных бумаг, которые будут обеспечиваться обязательствами наймодателя. Благодаря этой схеме банк-партнер, кредитующий строительство, сможет провести рефинансирование путем продажи закладной Управляющей компании.
Перспективы развития рынка
Популяризировать строительство арендного жилья планируется, в том числе, за счет проработки механизмов увеличения экономической эффективности: предоставление налоговых льгот, грантов и т.п.
