Как обезопасить себя от двойных продаж квартир

Двойная купля продажа квартир – мошенническая схема, хорошо известная экспертам рынка недвижимости. Несмотря на то, что с каждым годом принимаются все новые меры по предотвращению двойных продаж квартир, полностью обезопасить участников рынка не удается. Двойная продажа подразумевает одновременное заключение сделки с несколькими покупателями с целью передачи прав на один и тот же объект. С данным видом мошенничества могут столкнуться не только те, кто решил – "Хочу продать квартиру!", но и покупатели новостроек.

Можно ли обезопасить себя от действия мошенников?

• Двойная продажа недвижимости на вторичном рынке зачастую предотвратима. Однако мошенники идут на опережение, убеждая доверчивых покупателей производить оплату до момента завершения государственной регистрации прав. Наиболее безопасной схемой проведение взаиморасчетов по праву считается оформление через депозит или банковскую ячейку. В этом случае продавец получит доступ к деньгам только после того, как покупатель завершит процедуру регистрации собственности.
• Двойная продажа квартиры в новостройке явление редкое с тех пор, как все сделки на первичном рынке стали осуществляться по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. В случае двойной регистрации прав собственности участниками долевого строительства, практика такова, что собственником признается тот, кто зарегистрировал договор первым.

Как избежать обмана

• При покупке жилья в новостройке заключайте договор долевого участия.
• Выбирая квартиру на вторичном рынке, сделайте запрос в РосРеестр. Откажитесь от покупки недвижимости с обременением.
• Если стоимость квартиры ниже рыночной более чем на 30%, то с большой вероятностью она окажется «проблемным» объектом.
• Процедура страхования сделки предусматривает дополнительную проверку «чистоты» объекта. Кроме того, если сделка будет оспорена, покупатель сможет получить компенсацию.

Что делать, если произошла двойная купля продажа квартир?

Обнаружив факт совершения мошеннических действий, следует немедленно обращаться в суд. Как и в ситуации с регистрацией прав, гражданин, первым установивший в судебном порядке свои права получает статус собственника объекта. Второму же приобретателю объекта останется требовать в судебном порядке предоставления квартиры равной по стоимости или возврата средств.