Продажа проблемных квартир

Под понятием «проблемная» скрывается достаточно объемный и разноплановый перечень объектов. Общим для них являются потенциальные сложности при проведении сделок. Тем не менее, опытные риэлторы берутся за продажу проблемных квартир, так как успешная сделка может принести внушительный доход. Для покупателя проблемный объект – это возможность приобрести недвижимость с солидной скидкой, поэтому некоторые готовы идти на такой риск.

Виды проблемных квартир

Жилье считается «проблемным» в каждом из нижеприводимых случаев:

• в аварийных домах;
• имеющее серьезные повреждения после пожара или затопления;
• с юридическими проблемами в части бывших хозяев;
• с жильцами, имеющими право пожизненного проживания;
• объекты, являющиеся предметом залога по ипотечному займу;
• продаваемые по доверенности и др.

Владельцы подобных объектов нередко стараются продать квартиру быстро, покупателю же следует быть предельно осмотрительным. Продажа проблемных квартир с физическими недостатками обычно осуществляется по цене до 50% ниже рыночной. При этом не всегда даже этой разницы оказывается достаточно, чтобы сделка стала выгодной.

Заложенные квартиры на продажу выставляются в одном из трех случаев:

• заемщик, испытывая финансовые трудности, планирует таким образом избавиться от кредита;
• банк по суду получает права на жилье заемщика, не выплатившего ипотечный кредит;
• владелец не имеет задолженности, но принимает решение продать недвижимость и купить другую.

Продажа заложенной квартиры

Тем, кто хочет быстро выйти на сделку и оформить договор купли продажи заложенной квартиры, специалисты рекомендуют выставлять объект по цене ниже среднерыночной. Даже понимая, что такое предложение не выгодно продавцу, иной возможности продать такое жилье нет. Помимо того, что сделка с заложенными объектами сложнее обычной, стоит помнить, что помимо предложений от владельцев, ведется продажа заложенных квартир и банками. Завышая стоимость, продавцы уменьшают свои шансы на поиск покупателя.

Для покупателя ипотечное жилье не несет каких-либо рисков. при подготовке к сделке оно проверяются страховыми компаниями и службами безопасности банка. А вот проходит такая сделка непросто. Проведению процедуры купли-продажи должно предшествовать снятие обременений, т.е. выплата банку остатка долга заемщиком, выданным покупателем ему как задаток. Только после этого выстраиваются отношения между владельцем и новым владельцем объекта.