Мошенничество при продаже недвижимости

Жилье — очень ликвидный и выгодный актив, поэтому вокруг этого рынка сформировалась масса мошенников, старающихся нажиться любым путем. Новые схемы незаконного отъема средств у населения появляются все время, но есть наиболее популярные виды мошенничества на рынке недвижимости, которые мы рассмотрим в этой статье.

Продажа недвижимости по поддельным документам

В этом случае квартиру просто арендуют и изготавливают на нее поддельные документы. Продаются такие объекты по заниженным ценам, которые отличаются от текущих рыночных в разы. Этот вид мошенничества — один из наиболее распространенных и внешне отличить «липу» удается далеко не всегда. Качественные подделки не смогут отличить даже профессионалы, в ряде случаев в качестве образца используются украденные подлинники.

Как избежать: для гарантии, нужно запросить выписку из ЕГРП.

Многократная продажа

Процесс регистрации прав на недвижимость идет не очень быстро, и мошенники пользуются этим. За один день квартира может быть продана сразу нескольким людям. Для этого изготавливается несколько копий документов, которые заверяются у нотариуса. Покупателя просят внести деньги сразу после процедуры и до регистрации прав на недвижимость.

Как избежать: Отдавайте деньги только и исключительно после посещения регистрационной палаты.

Продажа по ложному адресу

Покупателю продают реальную квартиру, но в разы дешевле его стоимости. Эта схема используется с иногородними людьми. Им демонстрируют дорогую недвижимость (которую снимают в аренду), а продают объект совсем в другом месте. Обман может совершаться с помощью перемены табличек и просто использования похожих названий.

Как избежать: Сверять адреса в реальности и в документах, тщательно исследовать карту города.

Авансы

Часть мошенников даже не пытается дождаться самой продажи, а специализируется на авансах. Покупателю демонстрируют квартиру, которая стандартно стоит соблазнительно немного, и просят с него аванс. После получения суммы мошенники скрываются.

Как избежать: проверяйте документы продавцов.

Черные риелторы

Самый сложный вид мошенничества, причем в рамках закона, используют черные риелторы. Они предлагают продать квартиру, дело может даже идти к оформлению документов. Но в последний момент сделка срывается. В итоге, если продавец решает действовать самостоятельно, ему демонстрируют договор, в котором прописано, что продать недвижимость он может только с помощью агентства, а для расторжения требуется заплатить определенный процент. Как правило, такие личности действуют в группе и даже официально не зарегистрированы и не имеют своего офиса.

Как избежать: внимательно читать все документы, под которыми вы ставите подпись.