Риски покупки квартиры по генеральной доверенности

До 10% сделок на рынке вторичной недвижимости совершается по доверенности. И именно в этом случае для покупателя резко возрастают риски. Однако, существуют методы того, как правильно обезопасить себя и исключить обман.

Существуют случаи, когда используется доверенность на право покупки квартиры. Владелец может отсутствовать, быть больным, жить за границей. Часто на это идут пожилые люди. Для продажи оформляется генеральная бумага, которая позволит совершать все виды сделок с жильем в том числе, продавать ее на легальных основаниях. Риски покупки квартиры по генеральной доверенности оцениваются как достаточно значимые, поэтому при таких сделках необходимо профессиональное сопровождение.

Риски покупки квартиры по доверенности

Приобретать жилье таким образом не всегда безопасно, так как это увеличивает шансы на использование таких методов мошенниками. Поэтому, если вы решились на такую сделку, то следует обращать на все моменты повышенное внимание.

• Поддельные бумаги. Мошенники зачастую создают фиктивный документ – подделку, либо же полноценную бумагу от «черного» нотариуса, по которому проводится продажа объекта. В результате, как только появится реальный владелец квадратных метров, начнутся разбирательства, которые приведут к тому, что новый собственник лишится прав на жилье, а денег никто не вернет.
• Отказ собственника от подписи. Если человек вошел в сговор с мошенниками, и они создали вроде бы легальный договор, но в итоге по той или иной причине доверитель отказывается от нее. Может быть инсценировано психическое заболевание, с заявлением, что владелец находится в состоянии, в котором не мог отвечать за собственные действия. Или же просто бумага была отозвана официально, в день сделки.

Чем опасна покупка квартиры по доверенности и как избежать проблем

• Необходимо обязательно пообщаться с владельцем, желательно встретиться или хотя бы поговорить по телефону.
• Требуется удостовериться, что эта бумага не была отменена и все еще действительна. Это можно сделать в нотариате, а также любом другом органе, где документ был подтвержден.

Подобная бумага на покупку квартиры зачастую требуется в том случае, если процедурой занимаются супруги, и в итоге они будут владеть жильем совместно. Продать квартиру в Москве по доверенности непросто, поэтому часто мошенники ставят сильно заманчивые цены, которые и должны насторожить.