Наследование недвижимости по закону

После смерти наследодателя, родственники неизбежно сталкиваются с процедурой вступления в наследство. Наследование недвижимости – процесс непростой, поэтому важно знать и соблюдать все законодательные требования и учитывать интересы всех лиц, претендующих на долю. Права наследования недвижимости могут быть реализованы двумя способами:

• через завещание;
• в соответствии с Гражданским кодексом.

Вступление в наследство по закону

Если наследодатель не оставил последнюю волю, преимущество на наследование объектов недвижимости имеют ближайшие родственники. Оформление бумаг начинается по истечении 6 месяцев с даты смерти наследодателя. За этот период все претенденты должны заявить о своих правах. В противном случае, добиваться получения наследства придется в судебном порядке. На наследование недвижимости по закону имеют право следующие лица:

• Родители;
• Супруги;
• Дети, родившиеся при жизни или после смерти наследодателя.

При этом законом устанавливается определенный порядок наследования недвижимости. Определяют 8 очередей наследников. Первая очередь является основной. Последующие же получают право на наследство в случае, если наследники первой очереди отказались или в судебном порядке лишены прав. Особую категорию составляют лица, находившиеся на содержании наследодателя не менее 1 года. Они также вправе претендовать на долю в порядке, предусмотренном очередностью.

Наследование недвижимости по завещанию

Завещание представляет собой документ, выражающий волю наследодателя в отношении распределения имущества между наследниками. Документ вступает в силу после смерти наследодателя. Особенностью завещания по сравнению с наследованием по закону является право:

• Передачи имущества не только физическим, но и юридическим лицам;
• Лишения официальных наследников права получения;
• Передачи собственности лицам, не являющимся прямыми наследниками.

Завещание считается юридическим документом только при условии, если оно оформлено нотариально. В остальных случаях, в том числе и при несоблюдении официальных требований к документу, оно может быть признано недействительным, и любые сделки, в том числе обмен недвижимости, совершить будет невозможно. Завещание может быть изменено наследодателем в любой момент и предыдущие редакции автоматически утрачивают силу.