Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде

Последняя - в разы больше инвентаризационной и даже иногда превышает рыночные показатели. Именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости недвижимости стало популярной процедурой и наше агентство недвижимости часто консультирует и оказывает услуги по этому поводу.

Внесудебное оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Документы:

• Справка о текущей цене объекта.
• Оценка рыночной цены, составленная независимой организацией, которая имеет право заниматься этим видом деятельности.
• Экспертное заключение от СРО о достоверности данных отчета.
• Документы на землю и недвижимость, свидетельствующие о праве собственности.

Подать документы может сам владелец участка или доверенное лицо.

Куда подается пакет документов

Документы подаются в комиссию, которая работает в каждом регионе при Росреестре и специально создана для проведения такого действия, как процедура оспаривания кадастровой цены объекта.

Порядок действий

• Этап первый. Сбор и подача документов.
• Этап второй. Участие в заседании комиссии. В отдельных случаях присутствие владельца не требуется, необходимо всего лишь дождаться решения.
• Этап третий. Если комиссия согласилась и пересмотрела оценку, то результаты данного решения будут направлены в орган кадастра.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в суде

В каких случаях требуется

В порядке проведения процесса, если комиссия в пересмотре отказала.

Документы:

• Исковое заявление
• Квитанция об оплате государственной пошлины
• Уведомление о вручении другим лицам, заинтересованным в процессе
• Правоустанавливающие документы на недвижимость
• Кадастровая справка, в которой указана цена оценки недвижимости
• Отчет об оценке с определением текущей рыночной стоимости
• Решение комиссии

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в суде

• Этап первый. Обращение в суд. Исковое заявление передается в местный суд, уполномоченный заниматься подобными делами.
• Этап второй. Участие в судебном заседании. От истца требуется присутствие и предоставление всех бумаг по требованию судьи. Он должен доказать, что показатели были завышены.
• Этап третий. Принятие решения. Оно может быть положительным или отрицательным. В последнем случае можно подать на апелляцию.

ВАЖНО!

- Физические лица могут обращаться для оспаривания стоимости сразу в суд.
- Юридические лица, обязаны сначала обратиться в комиссию, а при отказе в пересмотре могут обратиться в суд.

Судебная практика показывает, что при достаточной доказательной базе суды становятся на сторону истца, поэтому если погрешность в кадастровой стоимости значительная, смысл заниматься данным вопросом есть.