Налог по кадастровой стоимости

Новый налог на недвижимость вступил в силу с 1 января 2015 года. Согласно ему кардинально меняются принципы расчета той сумму, которую должны платить граждане. Называется новый норматив налогом на недвижимое имущество. Но платить по нему придется еще не всем лицам, полный переход завершится только к 2020 году.

Первоначально при расчете того, сколько должен платить гражданин, использовалась так называемая инвентаризационная стоимость, назначаемая БТИ. Она, как правило, в разы ниже тех цен, которые действуют на рынке. Для того чтобы устранить разрыв, государство решило ввести новую методику расчётов. Теперь за основу возьмут другую единицу — так называемую кадастровую стоимость. По заверениям властей, она максимально приближена к рыночной, но получается на основе усредненной оценки и зачастую особенности дома уже не учитываются, в то время как на рынке они могут играть очень большое значение. В ряде случаев оказывалось, что оценка властей превышала реальную цену, которая существует на рынке. Но доказать это владельцы недвижимости смогут только через суд.

Как отмечают специалисты, решающим фактором окажется расположение дома, именно это учитывается в первую очередь, и объекты в центре города будут стоить дороже, чем аналогичные дома на окраине.

Расчет налога на недвижимость

Размер нового налога на недвижимость будет рассчитываться по формуле кадастровая стоимость умножить на ставку. Максимальной для домов и квартир она будет на уровне 0,1%, для других объектов — не более 0,2%. А вот обладателям дорогих апартаментов дороже трехсот миллионов рублей придется заплатить уже 2%.

Платить налог с продажи недвижимости будут не все. Государство предусмотрело налоговые вычеты. Определенная площадь от объекта не будет облагаться никакими процентами. Для квартир это составляет 20 метров, для дома — 50 «квадратов».

Но новый закон существенно сокращает льготные преференции пенсионеров. Если раньше на них оформляли различные объекты для того, чтобы уйти от лишних трат, то теперь от выплат в пользу государства можно освободить только один объект.

Из-за большого разброса в плане кадастровой стоимости, на этом законе выиграют юристы, к которым начнут активно обращаться граждане, решившие снизить завышенную стоимость своего объекта недвижимости. Поэтому, если Вас заинтересует срочный выкуп недвижимости, специалисты нашего агентства всегда придут на помощь.