Налогообложение недвижимого имущества физических лиц

С 2015 году изменили систему налогообложения недвижимого имущества, вступил в силу новый федеральный закон, который в корне меняет принцип расчета налога. Как отмечают эксперты, в ближайшем будущем налоговая нагрузка на граждан увеличится, так как резко выросла налогооблагаемая база.

Налогообложение — что изменится

• С 2015 года налогообложение недвижимого имущества физических лиц ведется, исходя из кадастровой стоимости жилья. По задумке властей, этот показатель должен отражать текущую рыночную ситуацию. Очень долгое время за основу бралась инвентаризационная цена, которая оказывалась в разы ниже той, за которую квартиры и дома продавались и покупались на рынке.
• Изменился перечень объектов недвижимого имущества для целей налогообложения. К списку облагаемых налогом объектов добавились все возможные здания и сооружения, включая гаражи, сараи, подсобные помещения.
• От налога освобождается базовая величина площади, при этом каждый человек может получить льготу только по одному объекту, если на него оформлено несколько. Таким образом, законодатели исключили варианты, когда люди оформляли шикарные апартаменты на своих пожилых родственников и пользовались всеми льготами. С 2016 года даже для пожилых людей послабления будут касаться только одного объекта недвижимости. В случае с квартирами, налогом не облагается 20 м2, в случае с домом — 50. Вся недвижимость, оформленная на лицо, суммируется.
• Меняется ставка. Рядовые граждане будут платить 0,1% от стоимости недвижимости. Сюда входят жилые дома, недостроенные объекты, гаражи, хозяйственные строения. А вот обладателям элитных апартаментов и коммерческих объектов придется платить 2%. Поэтому эксперты ожидают продажу недвижимого имущества, налогообложение которого сильно повысит расходы в разы и срочный выкуп недвижимости может стать популярным.

Налогообложения недвижимого имущества — порядок

Многие люди задаются вопросом, сколько им придется платить за свои жилые метры. Рассчитать примерную сумму не сложно. В частности, на сайте Росреестра есть калькулятор, который позволит определить примерную ставку.

Как рассчитать налог

Выясняем кадастровую стоимость. Это можно узнать в Россреестре — на сайте или по официальному запросу. Так же кадастровая стоимость указывается в кадастровом паспорте, но она может быть уже неактуальной.

Ваше жилье стоит 5 000 000 рублей — льгота 20 кв.м (в случае с квартирой).

Ваша налоговая база составит - 3 000 000 рублей.

Умножаем 3 млн рублей на 0,1% и получаем 30 тыс. рублей.