Кадастровая стоимость квартиры

Новый налог на недвижимость пока еще только у всех на слуху, и озаботились уже этим вопросом разве что владельцы коммерческой недвижимости, которые привыкли планировать свою налоговую нагрузку. Занялись они этим вопросом не просто так – с этого года те, кто имеет по рыночным меркам дорогую недвижимость, будут вынуждены сильно «прогнуться» под новой налоговой нагрузкой.

Но есть и хорошие новости – ставка станет максимальной только в 2020 году, а сейчас будет применяться поправочный коэффициент-дефлятор (проще говоря, процент повышения цен), чтобы в первое время кошелек граждан не так сильно опустошать.

Определение кадастровой стоимости

Новый закон о вступлении налога на недвижимость вместо налога на имущество был подписан в 2014 году Владимиром Путиным. Вся суть изменений как раз и содержится в названии нового налога. Если ранее недвижимость считалась имуществом и налоговой базой была стоимость грубо говоря кирпичей на ее возведение – то есть инвентаризационная стоимость, то сейчас новый налог будет начисляться именно на объект недвижимости по его рыночной стоимости.

Калькуляция

Ставки налога:

• Для недвижимости до 50 кв.м, при кадастровой стоимости до 10 млн руб – 0,1%.
• Для недвижимости стоимостью от 10 до 20 млн – 0,15%.
• Для недвижимости от 20 до 50 млн – 0,2%.
• Для недвижимости от 50 до 300 млн – 0,3%.
• На недостроенные жилые дома – 0,1%.
• На коммерческие объекты – 2%.

Налоговый вычет:

• Для квартир - 20 кв. м.
• Для комнат 10 кв. м.
• Для ИЖС – 50 кв. м.

Льготы и послабления

Льготные категории граждан останутся прежними и при новом налоге, но теперь оформить квартиру на бабушку, чтобы сэкономить - не получится, так как бабушка получит льготу только на свою квартиру. Но есть, конечно, еще дедушка…

Расчет кадастровой стоимости

Вычислением кадастровой стоимости недвижимости займутся государственные оценщики, которые будут действовать на основании цен сделок по недвижимости, цен предложений по продаже, спроса и арендных ставок. Но прозрачность рынка недвижимости у нас приблизительно такая же, как и прозрачность работы властей, поэтому какие они получат результаты, одному Богу известно. Более того никто не будет заморачиваться над определением цены каждого дома или квартиры – будут использоваться объединения по однородным группам. А это гарантирует немалую погрешность, поэтому не факт, что ваша квартира будет оценена объективно. Агентство недвижимость "ДомЭль" гарантирует Вам быстрое и честное решение этого вопроса.

Тем более, что органы кадастрового учета вовсе и не обязаны проверять действия своих оценщиков, так как не имеют для этого ни финансирования, ни специалистов, так что граждане будут просто сообщать им об ошибке. То есть ни сам орган исполнительной власти, ни конкретный оценщик никакой ответственности при выявлении ошибки не понесут. Так что можете себе представить, какова точность тех данных, которые будут выданы за актуальные…

Оспаривание кадастровой стоимости

На самом деле при таких методах определения вероятность погрешностей, даже довольно крупных высока, поэтому гражданам ничего не остается, как уточнить стоимость своей недвижимости на сайте Росреестра и соотнести ее с рыночной, если цифра получается больше, то нужно искать повод для оспаривания действий государственных оценщиков.

Основанием для пересмотра кадастровой цены объекта является:

1. Использование при расчете сведений, не являющихся актуальными – для этого нужно запросить в отделении Росреестра данные расчетов кадастровой стоимости. Орган обязан их предоставить в течение недели. При выявлении неточности, которая могла бы служить основанием изменения цены, есть смысл писать заявление и обращаться в орган Росреестра по месту жительства.
2. Если данные независимого оценщика не совпадут с данными кадастровой стоимости. Соответственно если вы пригласите независимую оценочную компанию, которая оценит ваш объект в меньшую сумму по сравнению с выставленной кадастровой, то у вас появляется вполне законное основание оспорить действия государственного органа кадастра.

В целом все выглядит так: заявление об оспаривании кадастровой стоимости, вместе с доказательствами оснований и дополнительным пакетом документов подается в Росреестр, где у комиссии есть месяц на рассмотрение данного заявления.

Если комиссия принимает вашу точку зрения, то изменения по ее решению вносятся в кадастр достаточно быстро. Если же решение было принято не в вашу пользу, вы можете его оспорить в судебном порядке. Так же в суд можно обратиться напрямую без предварительной подачи заявления в комиссию, это больше актуально в первом случае – при обнаружении неточности использованных сведений, так как это сложнее доказать.

Внимание – время идет не в вашу пользу!

Если вы докажете что кадастровая стоимость не соответствует реальности, то это повлияет только на ваши будущие платежи.

Если вы уже совершили платеж, то переплата не учитывается и не возвращается!

Поэтому озаботьтесь вопросом кадастровой стоимости вашего жилья заранее – до начала наступления срока оплаты налога. Начисления будут производиться впервые в 2016 году за 2015.

ВАЖНО!

При обращении в суд можно оспорить оценку на момент ее выставления соотнеся ее с рыночной ценой только на тот момент. То есть если за этот период недвижимость подешевела, то никто такой иск рассматривать не будет.