Регистрация недвижимости по наследству

Регистрация права собственности на недвижимость по наследству, требуется для официального закрепления прав нового владельца на объект или долю в нем. После получения свидетельства о собственности новый владелец имеет право на проведение всех видов сделок: продажу, дарение, обмен недвижимости.

Вступление в наследство - регистрация недвижимости

Процесс передачи имущества по наследству выполняется в соответствии с установленной процедурой, первым этапом которой является получение нотариально заверенного свидетельства на имущество. Далее правопреемник должен обратиться в Росреестр, где будет произведена регистрация недвижимости по наследству. Для ее выполнения необходимо представить пакет документов:

• заявление на проведение процедуры;
• паспорт наследника;
• кадастровый паспорт объекта;
• подтверждение оплаты госпошлины.

По истечении 10 рабочих дней заявитель может получить свой документ, подтверждающий право на объект. В случае, когда одна квартира или дом наследуются несколькими лицами – в свидетельстве каждого из правопреемников указывается размер доли, оформленной в собственность.

Налоги и сборы при регистрации документов на недвижимость по наследству

Полученная таким образом недвижимость не расценивается как доход, поэтому и налогом не облагается. В то же время есть ряд других статей расходов, избежать которых невозможно. Во-первых, это расходы на нотариальные услуги. Регистрация по наследству выполняется на основании свидетельства. За это в нотариальной палате взимается сбор в размере 0,6% от стоимости наследуемого имущества. Правда для наследников первой очереди размер взноса уменьшается вдвое. Во-вторых, регистрация недвижимости после вступления в наследство предусматривает уплату госпошлины. Ее сумма составляет около 2000 рублей.

Возможные причины отказа

Случается, что Росреестр отказывает в оформлении права собственности. Причин тому может быть несколько, самые популярные из них:

• признание акта о предоставлении полномочий недействительным;
• сокрытие ограничений прав на объект;
• неполная комплектация документов для оформления собственности;
• обнаружение противоречий между заявляемыми и фактически зарегистрированными полномочиями и др.

Некоторые из них решаются путем предоставления дополнительных бумаг, а с некоторыми придется идти только в суд.