Договор купли продажи обратного выкупа квартиры

Современным и все более популярным вариантом покупки недвижимости становится продажа квартиры с обратным выкупом. Заключается специальный договор согласно которому застройщик продает жилье клиенту и, согласно условиям, ему дается право вернуть его через время по указанной в документе стоимости.

Обратный выкуп квартир – что это?

В кризис многие застройщики решили предложить клиентам этот оригинальный вариант продажи — многие компании предлагают заключить договор, по которому владелец квартиры при желании имеет право продать недвижимость обратно застройщику через какое-то время. Введение такой системы началось недавно, с момента повышения ключевой ставки, так как это было альтернативой ипотечной системе. Таким образом, компании привлекали деньги для строительства, и, даже если требовалось вернуть средства с процентами, это все равно было выгоднее, чем брать кредит в банке.

Есть ли подводные камни

Когда застройщик решает продать квартиру в Москве таким образом, то связана мера с негативным положением дел на рынке недвижимости – продажи стабильно падают, и конкуренция только увеличивается. Как правило, подводных камней не так много, но тут есть масса нюансов, которые следует принимать во внимание.

Обращаем внимание на тонкости: особенности заключения договора купли продажи обратным выкупом квартиры

• В случае с обратным выкупом квартиры следует обращать внимание на срок, в течение которого можно вернуть недвижимость. Так, может быть определено, что по договору устанавливается ограничение в три, пять или даже больше лет.
• Распространяется акция, как правило, на определенную категорию квартир, которая может не устроить по параметрам. Это сильно ограничивает выбор покупателей.
• В ряде случаев застройщик запрещает использовать ипотеку или рассрочку, а позволяет только выплачивать всю сумму сразу. Очень многих людей такие варианты не устраивают – большой суммой располагают далеко не все.
• В договоре может прописываться, что при обратном выкупе, застройщик выполнит только роль посредника, риелтора. То есть, жилье выставят на открытый рынок, что не гарантирует возврата всех вложенных средств.

Пока что продажа с обратным выкупом – относительно редкая мера, которая возникла как ответ на сложную ситуацию на рынке. Маловероятно, что она получит большую популярность, так как она маловыгодна для компаний и имеет слишком много ограничений для клиентов, но в отдельных случаях может быть отличным решением проблемы – если вы не уверены, что это жилье вам подойдет.