Как купить дом в Москве без посредников

Покупка дома часто сводится к помощи риелтора. Специалист поможет вам сэкономить время поисков и гарантирует безопасность жилья. Эти услуги обходятся в 2-3% от стоимости покупки, но можно попробовать сэкономить, если купить дом без риэлторов.

Дополнительные риски или преимущества?

Изначально стоит определиться с функциями риелтора. Он занимается поиском вариантов жилья, подходящего под запросы клиента, проверяет юридические формальности, а также оформляет документы покупки. Но купить дом без агентства реально, если у вас есть достаточно времени на подробное изучение вариантов.

Изначально нужно найти вторичный дом, купить без посредников жилье можно через газетные издания и сайты. Дом следует тщательно осмотреть на наличие скрытых дефектов, задавать различные вопросы. Нужно четко удерживать позицию, так как продавец может попытаться сокрыть важные детали.

Для приобретения жилья попросите продавца собрать следующие документы:

• Справка о технической инвентаризации, содержащая план и данные метража;
• Данные о прописанных лицах;
• Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
• Выписка с Единого государственного реестра, указывающий на отсутствие или наличие ограничения прав жилья (совместное владение). При наличии дополнительных владельцев, они должны участвовать в сделке.

Обратите внимание – наличие среди прописанных несовершеннолетнего ребенка делает покупку возможной только с разрешения органов опеки.

Желательно запросить у продавца справку с наркологического и психоневрологического диспансера, подтверждающую дееспособность.

Необходимо проверить подлинность предоставленных документов и лишь после этого выходить на сделку. Купить дом в Москве без посредников можно при наличии обеих сторон (или их юридических представителей) с документами, подтверждающих личность.

При желании можно обратиться к нотариусу – он проследит за соблюдением юридических норм. Также при нарушении прав сторон, специалист защитит потерпевшую сторону. Стоит отметить, что, если вы приобретаете долю, нотариальное заключение сделки – обязательно. После подписания договора, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности с документами и квитанцией об уплате госпошлины.

Поскольку на жилищном рынке мошенники встречаются наиболее часто, желательно договориться с продавцом о расчетах через банковскую ячейку, деньги из которой он сможет получить после завершения регистрации перехода прав.

Покупка дома без агентства недвижимости возможна, но без наличия опыта, лучше эту задачу доверить специалисту, чтобы не потерять деньги. Каждый объект недвижимости индивидуален и имеет свою историю, опытный специалист поможет вам обнаружить важные нюансы и обезопасить ваши права.