Покупаем квартиру: с отделкой или без?

Особое внимание уделяют состоянию помещения. С отделкой или без покупать квартиру? Довольствоваться условиями, предоставленными предыдущим хозяином, сэкономив средства, или сделать ремонт самостоятельно – что выгоднее?

Виды ремонта в жилье на продажу

Отделка продающейся недвижимости бывает нескольких вариантов:

• Черновая. Такой тип характерен для новостроек. Это фактически голые бетонные стены, торчащие провода вместо розеток, выключателей. Стяжки полов нет. Установлены только стеклопакеты, входные двери, остекленный балкон. При свободной планировке стены между комнатами могут отсутствовать – их лишь намечают кирпичной кладкой. Приобретая такой вариант, вы фактически покупаете квартиру без отделки – все нужно делать самостоятельно. Есть дома, где застройщики делают ремонт «под чистовую»: проводится электричество, делается стяжка полов, выравнивание стен, потолка.
• Финишная. Используются базовые отделочные материалы – обои, ламинат, линолеум, санузел, кухня облицованы плиткой.
• «Под ключ». Самый дорогой вариант – готовый дизайн-проект, меблировка.

Как выгоднее: что влияет на выбор?

Какую покупать для себя квартиру: с ремонтом или без ремонта, зависит от многих факторов. Прежде всего, финансового. Ремонт 1 кв. м московской недвижимости стоит примерно 10-15 тысяч рублей. Есть много других аспектов: потерянное время (ремонт может затянуться), неудобства (придется снимать площадь), эмоциональный стресс. Кроме того, категории жилья есть разные – новостройки с отделкой, без нее, недвижимость вторичного рынка.

Покупать квартиру с финишной отделкой или «под ключ» стоит, если:

• Недвижимость приобретается на ипотечные средства. Сумма выплат по кредиту повышается, но это не слишком заметно, зато заселиться можно будет сразу после сдачи дома.
• Помещение покупается арендодателем. Можно сразу начать зарабатывать: главное, чтобы жилище было чистым, аккуратным, а все коммуникации работали.

Если финансы, условия позволяют делать ремонт, можно подумать о приобретении вариантов без него. Это касается всех видов недвижимости. Когда деньги – не проблема, лучше самостоятельно создать интерьер, адаптировать помещения под свои вкусы, чем довольствоваться тем, что не нравится. Кроме того, «косметикой» во «вторичках» прикрывают явные дефекты: не исключено, что, купив готовую недвижимость дороже, все равно придется проводить отделочные работы.

Купить квартиру с хорошим ремонтом «под ключ» в Москве дорого, поэтому каждый выбирает для себя наиболее приемлемый вариант, учитывая финансовые, личные обстоятельства.