Незначительная доля квартиры – что это и сколько

Существующее понятие незначительной доли квартиры не так давно стало встречаться не только на практике, но и в законодательстве — некоторые лица владеют такими частями и далеко не всем пока понятно, что подразумевается под словосочетанием. Поэтому стоит сначала понять, сколько это, незначительная доля в квартире, согласно закону. 

Незначительная доля в квартире это:

Согласно законодательству, незначительная доля составляет менее четверти всей квартиры и не более самой маленькой комнаты. В результате, получается, что выделить ее никак не получится. Более конкретного определения не существует, поэтому какая доля в квартире считается незначительной, многим не понятно.

Как признать долю в квартире незначительной

Очевидно, что ситуация с людьми, владеющими жильем сообща, притом, с невозможностью выделить эту часть, оказывается неблагоприятной для всех сторон. Поэтому зачастую люди начинают искать путь, как признать часть в квартире незначительной. Хорошо, если владелец готов идти навстречу и продать часть за положенную сумму. В других же ситуациях не обойтись без судебного вмешательства.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса, предполагается, что владелец может потребовать в судебном порядке выделить долю или получить компенсацию за нее от других содольщиков.

Но есть в законодательстве и варианты для обхода — в частности, во втором абзаце говориться о том, что выделить долю может только сам владелец. То есть, проводить процедуру можно только с его согласия.

Решаем проблему

Если все, что мешает вашей жизни, это незначительная доля в квартире, то можно для начала попробовать договориться с собственником. Чаще всего люди стараются не идти на конфликт и соглашаются заплатить требуемую сумму. Но есть и другие ситуации, когда найти решение, устраивающее все стороны, не удается.

Тогда приходится обращаться в суд. Но нет никаких гарантий, на то, каким окажется итог — суд может поддержать любую из сторон конфликта, исходя из тех данных, которые ему предоставили.

Бывает и обратная ситуация — владелец микродоли желает от нее избавиться, а другие стороны либо хотят получить ее чуть ли не за бесплатно, либо не соглашаются на продажу. Тогда также следует обращаться в суд.

Поэтому, если вы уже определили, какая доля квартиры незначительная, и готовы срочно продать квартиру, то можно подготавливать пакет документов и передавать его в суд.