Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса

Если ранее оформление сделки купли продажи у нотариуса, требовалось в обязательном порядке, то теперь таких нормативов нет, нотариальное удостоверение потребуется только в том случае, если покупатель и продавец желают подстраховаться в случае сложных сделок.

История

До 1998 года сделка купли-продажи у специалистов была обязательным явлением и, согласно законодательству, проводилась всегда. Сейчас, согласно нормам гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение может удостоверяться договором купли продажи, без заверения.

Что дает сделка купли-продажи квартиры через нотариуса

В случае если проводится оформление сделки купли продажи квартиры у нотариуса, это позволяет уменьшить риски мошенничества и сокращает опасность обмана. Например, если вы покупаете недвижимость у человека преклонного возраста, рекомендуется заверить договор, так как есть риск, что его родственники потом обратятся в суд с иском, что пожилой владелец имеет проблемы с памятью и был в недееспособном состоянии.

Как проходит процедура у нотариуса

Этап первый. Нотариус составляет договор. Он может быть как шаблонным, так и составленным индивидуально для конкретного случая. В нем указываются данные покупателя и продавца, информация о жилье, стоимость соглашения, условия его разрыва, а также другие детали.

Этап второй. Процедура заверения. Стороны должны подписать договор в присутствии сотрудника конторы. Он объясняет сторонам их права и обязанности, что означает соглашение, удостоверяет, что обе стороны находились в адекватном состоянии, были трезвы и дееспособны, проверяет документы на подлинность и другие детали.

Когда нотариус необходим

Оформление сделки купли продажи через нотариуса носит скорее превентивный характер, чем необходимую меру. Но существует ряд сделок с недвижимостью, когда участие специалиста является обязательным и необходимым. Сюда входят брачные контракты, договоры ренты и дарения, завещания о переходе прав по наследованию и договоры пожизненного содержания с иждивением.

Что дальше

Заверялся ли документ или нет, после подписания договора, в присутствии обеих сторон, в МФЦ сдается пакет документов. После месяца рассмотрения, на руки покупатель получает новое свидетельство о праве на недвижимость.

Сколько стоит нотариально заверенная сделка купли-продажи

Стоимость услуг разнится, она может составлять от 0,5 до 1% от цены недвижимости.

Дополнительные услуги

Хотя, формально нотариус не обязан заверять сам договор, без его услуг, как правило, не обойтись — это и нотариально заверенная доверенность на представление прав для агентства недвижимости или юриста, для сбора документов, и согласие супругов на продажу совместной собственности и заверение отказа от преимущественного права покупки, если у недвижимости есть содольщики. Поэтому если вы решили срочно продать квартиру, вам потребуется заверять документы из списка выше.