Особенности сделок купли-продажи дачи

На первый взгляд сделка продажи дачи должна выполняться точно так же, как и любая другая с недвижимостью, оформленной в собственность. Однако процедура сделки купли продажи дачи имеет ряд существенных особенностей. Основная причина заключается в особом статусе таких объектов, которые, по сути, представляют собой объединение два вида имущества: земельный участок и зарегистрированные постройки. Большинство дачных участков относятся к садовым или дачным товариществам.

Подготовка к оформлению сделки по продаже дачи

Перед тем, как оформить сделку продажи дачи потребуется собрать пакет документов, включающий следующие бумаги:

• Правоустанавливающие документы на участок и документ-основание вступления в собственность;
• Правоустанавливающие документы на жилые строения;
• Кадастровый паспорт объекта;
• Документ об оценке.

Договор составляется в трех экземплярах: по одному сторонам, а третий для Росреестра. Как и в случае, когда вы планируете купить квартиру в Москве вторичку, при процедуре перехода прав на дачные участки лучше проводить проверку юридической частоты. Это касается части вступления в права на объект и возможности существования третьих лиц, которые могут заявить свои права на него после завершения сделки. Получить данную информацию можно через Росреестр, правление дачного кооператива или риэлтора.

Оценка стоимости

Как и в случае с городской недвижимостью, сумма договора на продажу дачи во многом определяется ее кадастровой стоимостью. Сопоставить заявленную и реальную цену можно, заказав профессиональную оценку. Обычно расходы на ее проведение принимает на себя продавец недвижимости. Если же в силу каких-либо причин, покупатель планирует установить фактическую стоимость самостоятельно – ему потребуются кадастровые и технические паспорта жилых объектов и земли.

Оформление сделки купли продажи дачи

Операции с земельными участками и расположенными на них жилыми постройками законодательно регулируются статьями 546-558 Гражданского Кодекса РФ. Перед подписанием договора обязательно установить следующие параметры:

• Принадлежность объекта продавцу;
• Отсутствие обременения или ареста;
• Недвижимость не находится в залоге;
• На объект не претендуют третьи лица.

Сделка купли продажи дачи завершается подписанием договора, проведением взаиморасчетов и подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества.