Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Покупка квартиры, где прописаны несовершеннолетние, является типом сделок особой сложности. Чтобы правильно оформить бумаги и учесть все нюансы рекомендуется обратиться к опытным риэлторам. В этом случае риски признания сделки недействительной останутся минимальны.

Стоит ли отказываться от приобретения?

Покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок, возможна только при соблюдении его имущественных прав. Подтверждением тому будут документы, выдаваемые органами Опеки и попечительства. Если продавец представит его – риски покупателя сводятся к минимуму.

Что нужно знать покупателю

Процедура покупки квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, будет различной, в зависимости от того, какие права имеет ребенок:

• является собственником доли и прописан
• прописан на площади, принадлежащей родителям

Такой собственник обязательно участвует в сделке при наличии разрешения органов Опеки. Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми потребует подготовки опекунами пакета документов, который позволит установить, что их права не будут нарушаться.

Как получить разрешение на продажу

Для оформления согласия Опеки на проведение сделки продавец должен представить следующие бумаги:

• Свидетельство о рождении (при наличии – паспорт ребенка)
• Заявление на получение разрешения
• Паспорта обоих родителей
• Правоустанавливающие документы на продаваемый объект
• Правоустанавливающие бумаги на квартиру, которую планируется купить и на ту, где планируется прописать несовершеннолетнего ребенка
• Кадастровый паспорт на оба объекта, справки БТИ и копии поэтажных экспликаций
• Выписки из Домовой книги и копии финансово-лицевых счетов

Рассмотрение и вынесение решения займет от 2 до 4 недель. В случае отказа добиться получения согласия можно в судебном порядке.

Оформление сделки

После того, как получено разрешение, купить квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние, или же продать долю в квартире, можно в соответствии со стандартной процедурой. Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи и подписывается акт приема-передачи жилплощади. После того как новый собственник купил квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, выписать его необходимо на площадь, согласованную с органом Опеки.