Покупка унаследованной квартиры

Такая процедура, как покупка унаследованной квартиры, может быть довольно рискованна — дело в том, что ее не так просто проверить на юридическую чистоту. А на протяжении нескольких лет существует повышенная опасность, что появится кто-то из забытых наследников и предъявит свои права. Но число квартир «без истории» не очень велико и в основном касается новостроек — поэтому стоит просто минимизировать риски и обратиться к профессионалам.

Покупка унаследованной квартиры – риски и подводные камни

• Одним из основных рисков в покупке унаследованной квартиры является внезапное появление наследников, которые только что узнали о смерти их родственника. Наиболее рискованно приобретать объекты, перешедшие из рук в руки менее трех лет назад.
• Отследить всех наследников близко к невозможному — могут появится дальние родственники, внебрачные дети и многие другие лица, претендующие на жилье.
• В ситуациях, когда покупатель не указал полную стоимость в договоре, при негативном исходе суда возможно потерять деньги — вернут ему только то, что указано в самом документе.

Что делать, чтобы избежать проблем?

• Стараемся приобретать жилье, которое было передано по наследству более, чем 3 года назад. В этом случае риски будут минимальными. Особенно в последнее время — суды стали все чаще отказывать только что появившимся через несколько лет наследникам в удовлетворении их запросов.
• Проверяем историю жилья и смотрим, кто может быть оставлен за «бортом». Это позволяет существенно снизить риски и подводные камни при покупке унаследованной квартиры. Если вы сами не знаете, что необходимо делать, наймите специалистов. Они смогут проверить основные данные и сократить возможность обмана или проблем и судебных разбирательств.
• Указываем в договоре реальную стоимость недвижимости. В этом случае, даже если ситуация будет развиваться по негативному сценарию, вы сможете вернуть всю сумму.

Если вы рассматриваете как вариант унаследованное жилье, не стоит торопиться и соглашаться на предложение тех, кто желает продать квартиру быстро. Проверьте юридическую чистоту жилья и, в случае необходимости, обратитесь к специалистам. В этом случае, риски окажутся минимальными, а вы сможете получить то, что желаете — квартиру или дом.