Риски при приобретении квартиры, доставшейся по наследству

Предложения о продаже квартир, доставшихся по наследству, не редкость. Юристы склонны относить подобные сделки к достаточно рискованным. Покупка квартиры, доставшейся по наследству менее 3 лет назад для приобретателя несет в себе опасность получить вместе с недвижимостью и имущественные претензии. С ними могут обратиться лица, права которых были нарушены в процессе «распределения благ».

При наследовании по завещанию все имущество распределено и подобных ситуаций, чаще всего, не возникает. Но для России передача прав по завещанию, к сожалению, исключение, нежели правило. В результате вступление в наследство происходит в порядке очередности по степени близости родства. Порядок очередности определяется ст.1142 – 1148 Гражданского кодекса РФ.

Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (п.2 ст. 1141).

Возможные сценарии

Риски покупки квартиры по наследству часто вызваны следующими ситуациями:

• Супруги не проживали совместно, но и не находились в разводе. При распределении в первой очереди жену не включили в список наследования;
• У умершего не было в живых детей и других ближайших родственников. Имущество распределялось среди наследников второй очереди, но в расчет не брались внуки. Они заявляют свои права на недвижимость по праву представления (ст.1141);
• Наследники объявлены по завещанию, о составлении которого умерший не помнил или противоположная ситуация – оспаривание завещания.

Следственно: при изменении числа наследников, покупка квартиры, доставшейся по наследству, может быть оспорена в судебном порядке.

Как снизить риски

Если Вам предстоит покупка квартиры, полученной по наследству, будьте предельно внимательны:

• Избегайте предложений срочно продать квартиру – владельцы таких объектов наиболее часто оказываются заинтересованы в «избавлении» от спорного имущества;
• Помните, если в титульном документе указывается «наследование по завещанию», риск оспаривания покупки квартиры, полученной по наследству, сохраняется. Кроме того, даже не указанные в завещании несовершеннолетние дети и другие недееспособные иждивенцы наследодателя сохраняют право на долю. Иногда об их существовании становится известно только после того, как покупка квартиры по наследству оформлена.
• При проведении сделок с подобной недвижимостью юристы рекомендуют указывать в договоре всю оплачиваемую сумму. В этом случае при оспаривании покупатель имеет шанс путем судебных разбирательств возвратить все потраченные на приобретение деньги.