Районы Москвы, которые не меняют цены даже в кризис

Снижение платежеспособности и, как следствие, спад на рынке недвижимости – общая тенденция для всех городов России. Москва не стала исключением.

В 2016 году средняя стоимость квадратного метра в Москве в долларовом эквиваленте снизилась почти на 50%, упав с 5 000$ до 2 600$.

При этом, проводя расчеты в рублях, заметить такую внушительную разницу непросто. Поэтому большинство жителей столицы склонны считать, что цены просто «заморозились».

Везде ли дешевеет?

Отрицательная динамика обнаруживается далеко не во всех районах города. Купить квартиру в Москве недорого вряд ли получится в таких местах, как: Левобережный, Аэропорт, Мещанский, Щукино и Останкино. По мнению аналитиков рынка, квартиры в районе Аэропорт и других, перечисленных выше, напротив, прибавляют в цене. Причин тому несколько:

1. Высокая стадия готовности проектов на фоне отсутствия новых объектов начальной стадии строительства.
2. Отсутствие в продаже доступных большинству покупателей предложений – еще один фактор, определяющий тенденцию роста стоимости, например, квартиры в районе Щукино. Малогабаритные объекты выкуплены еще на нулевом цикле.
3. Строительство преимущественно премиальных кварталов. Этот фактор определяет цены на квартиры в Мещанском районе. Прирост цены из-за элитного сегмента в 2016 году составил 107,3%!

Рейтинг самых дорогих мест столицы

Строительство недвижимости бизнес и премиум-класса идет полным ходом и, в то же время вверх идут и средневзвешенные цены на жилье. Пальму первенства, как уже стало ясно, получает Мещанский район. Далее рейтинг выглядит следующим образом:

• Бибирево – 40,2% прироста стоимости. Определяет цену «Клубный дом на Пришвина», готовящийся к сдаче уже во II квартале 2017 года.
• Останкино – 35,8% прироста стоимости. Квартиры в Останкинском районе никогда не были дешевыми. А после поступления в продажу в конце 2015 года площадей квартала Green Park поднялись настолько, чтобы получить почетное третье место в рейтинге самых дорогих мест Москвы.
• Левобережный – 32,1% прироста стоимости. Несмотря на значительную удаленность от центра города, квартиры в Левобережном районе, всегда пользовались популярностью и спросом. Здесь Вам и лес, и пляжи Москвы-реки и цены соответствующие.
• Хорошево-Мневники – 28,7% прироста стоимости и пятое место в рейтинге.
• Щукино – 22% увеличения стоимости. Это место застраивается на протяжении уже несколько десятков лет, возможно, именно постоянное пополнение рыночных предложений определяет сравнительно небольшой прирост.
• Аэропорт – 21,8% увеличения стоимости. Квартиры в районе Аэропорт, пожалуй, можно считать вполне доступными. Правда, речь идет именно о новостройках.