Что происходит на вторичном сегменте рынка жилья

В течение 3-летнего периода на первичке цены выросли намного больше, чем на вторичке. Минимум в 50 % московских районов новые дома обходятся дороже вторичного жилфонда. 

Когда в город пришла первая волна пандемии, именно вторичное жилье в Москве значительно пострадало. За несколько дней первой недели, когда был объявлен карантин, количество звонков сократилось впятеро! К концу недели сокращение оказалось еще более значительным – в 7 раз. 

Вторичка упала быстро, однако быстро и поднялась: всего 3 месяца, – и сегмент выходит на мартовские показатели. В 1-й месяц лета, когда стало известно, что самоизоляция отменяется, вторичное жилье сразу же стало популярнее на 122 %, в 2 следующих месяца показатель прибавил по 30 %. 

Росреестр по Москве в позапрошлом месяце сообщил о регистрации почти 14700 сделок. Месячный прирост составил 30 %, годовой – плюс 38 %. В январе-июле показатели проигрывали значениям 2019-го на 25 %, в январе-августе только на 18 %. 

И чем же можно объяснить подобную активность на рынке? Например, началась реализация отложенного спроса, что накопился, пока в городе действовала самоизоляция. Ставки по ипотечным кредитам оказались низкими, рубль начал дешеветь, доходность по депозитам существенно снизилась. 

Вот в итоге и появилось на рынке огромное количество покупателей. Им не нужно было кровь из носу решить жилищный вопрос, их просто не устраивали банковские проценты, появилось желание вложиться именно в недвижимость. Практически 1/7 часть всех заключаемых сделок совершается, чтобы сохранить свои накопления, не позволить им обесцениться. Вот почему количество граждан, согласных на покупку квартир за «живые средства» (кредиты не нужны), стало вдвое больше. 

В III квартале вторичка в Москве прибавила в цене 3,5 %. Покупателей этот факт не слишком радует, зато обрадовались инвесторы да владельцы жилых площадей. Вот только за 3-летний период вторичный сегмент стал дороже только на 17 %, а первичка - на 24 %.

И ситуация, когда цена новых домов выше, чем «старых», является нетипичной, полагают эксперты. Когда-то это было характерно для районов, где возводимая жилплощадь оказывалась намного лучше, чем вторичные лоты. А теперь ценовое преимущество первички видно и там, где в основном предлагаются проекты, относящиеся к массовому сегменту. 

Эксперты призывают помнить об ограниченности платежеспособности граждан.

К другим новостям:

А что, если завтра вторая волна?

Почему вторая волна вряд ли повлияет на рынок вторички негативно.

Московскую вторичку часто пытаются продавать по завышенным ценам

На вторичном рынке жилья старой Москвы увеличивается доля востребованных объектов.

Что будет с рынком жилья?

На Московском рынке недвижимости очередной ажиотаж. Почему не подтвердился сценарий кризиса?