Внушительный рост цен на рынке вторичного жилья: 16% за год и это не предел

Российский рынок вторичного жилья ощущает небывалый подъем. Средний ценник за квадратный метр преодолел отметку в 90 000 рублей. Общий прирост с начала года составил 16 %, тогда как в 2019-ом эта же величина достигла лишь 7,5 %. Такие данные были получены за счет статистики по городам с числом жителей от 100 000. 

Основной, пусть и непрямой причиной эксперты называют государственную программу льготного кредитования, запущенную весной этого года. Изменения условий по ипотеке повлекли за собой рост цен на новостройки и отозвались эхом на стоимости готового жилья. 

По регионам динамика отразилась следующим образом:

• цены на квартиры на вторичном рынке Москвы увеличились на 12,6 %;
• в Санкт-Петербурге – на 13 %;
• в городах от 500 тыс. до 1 млн. жителей – на 11..12 %. 

Еще в 38 % городов России наблюдалось удорожание на 5..10 %. Падение цен наблюдали только в Орске (Оренбургская область) и Воткинске  (Удмуртская Республика). 

Несмотря на такие показатели, новостройки по-прежнему стоят дороже. Если оценивать рынок недвижимости в городах-миллионниках, то только Москва, Орск и Самара могут похвастать тем, что цена за квадратный метр вторичного жилья превышает стоимость новостроя. Наибольшая разница наблюдается в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде – здесь готовые площади существенно проигрывают по цене строящимся объектам. 

В массовом сегменте новострой в значительной мере превосходит вторичное жилье по качеству. Здесь следует комплексно учитывать современную планировку, архитектуру, решение вопросов парковки и распределения общественных зон. Всё это подталкивает покупателя к выбору в пользу строящегося жилья, а общие предпочтения находят отклик на рынке в виде разницы цен. 

Но если указанная логика стабильна в долгосрочной перспективе, то госпрограмма льготного кредитования дополнительно усилила этот разрыв. 

Проект льготной ипотеки реализовали весной 2020 года, как одну из экономических мер по борьбе с кризисом, вызванным COVID-19. В первой редакции программы ее завершение планировали на 01.11.2020г., но решением властей действие продлили вплоть до 01.07.2021г. 

По условиям предусмотрена ставка в 6,5 % для ссуды на новострой сроком на 20 лет. Первоначальный взнос в этом случае должен быть не менее 15 % от суммы кредита. Компенсацию финансовых издержек и недополученной прибыли берет на себя государство, тем самым защищая интересы банковской сферы.

К другим новостям:

Жилье дешевеет, но остается недоступным

А вы знали, что не смотря на рост цен жилье подешевело?

Рекордный рост спроса на апартаменты в Москве

За последние три месяца предложение на московском рынке апартаментов сократилось до 6.4 тыс.

Купить в Москве квартиру на вторичном рынке стало проблемой

Лоты разлетаются в считаные дни, несмотря на активное распространение пандемии.