Московское агентство недвижимости
У каких продавцов лучше не покупать квартиру на вторичном рынке
10.11.2025
Покупка квартиры от застройщика обычно несет минимальные риски, особенно если дом уже сдан. Однако многие покупатели предпочитают выбирать жилье на вторичном рынке, и такая покупка всегда сопряжена с определенными рисками. В последние годы эксперты отмечают рост числа сделок, которые впоследствии оспариваются в суде. Продавцы нередко возвращают себе проданное жилье, а покупатели остаются и без квартиры, и без денег. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно знать основные признаки потенциально опасных продавцов. Причем речь идет не только о мошенниках. Проблемы могут возникнуть и с формально добросовестными собственниками.
Сделка по доверенности
Хотя закон допускает продажу недвижимости по нотариально заверенной доверенности, такие сделки связаны с высокими рисками. Если у квартиры несколько собственников, например супруги, лучше, чтобы каждый из них лично присутствовал на сделке. В противном случае собственник, от имени которого действовал представитель, впоследствии может заявить, что не давал согласия на продажу, находился под давлением, или был признан ограниченно дееспособным.
Свежее наследство
Еще один потенциальный риск – покупка квартиры у наследника, который недавно вступил в наследство. Со временем могут объявиться другие наследники, которых не уведомили о наследственном деле или которые не смогли заявить о своих правах по уважительной причине. В такой ситуации суд может признать сделку купли-продажи недействительной. Формально продавец обязан вернуть покупателю полученные деньги, но вовсе не факт, что к этому моменту у него будут необходимые средства. Кроме того, расходы на ремонт или улучшение квартиры никто не компенсирует.
Продажа под давлением
Если собственник срочно продает единственную квартиру без встречной покупки, настаивает на оплате наличными, легко соглашается на торг или изначально выставляет цену ниже рыночной, – это серьезные поводы насторожиться. Такая ситуация может указывать на то, что человек находится под давлением, в том числе со стороны мошенников, и торопится продать квартиру, чтобы, например, внести деньги на так называемый «безопасный счет». Если в суде будет доказано, что продавец действовал под влиянием угроз, обмана или не осознавал значения своих действий, сделку признают недействительной. Недвижимость вернется собственнику, а покупатель, как правило, не сможет вернуть уплаченные средства.
Продавец преклонного возраста
Покупку квартиры у пожилого человека также относится к сделкам повышенного риска. Если впоследствии продавца признают недееспособным или будет установлено, что в период совершения сделки он проходил лечение и находился под воздействием сильнодействующих препаратов, доказать в суде, что он не осознавал последствий своих действий, будет относительно легко. Кроме того, пожилые люди нередко оказываются под давлением родственников или мошенников, что также может стать основанием для признания сделки недействительной.
Как защитить себя при покупке
Высокие риски вовсе не означают, что нужно полностью отказаться от приобретения вторичного жилья. Но важно принять дополнительные меры предосторожности. Попросите у продавца пройти медицинское освидетельствование (особенно если есть сомнения в его состоянии), оформляйте сделку у нотариуса, а для расчетов используйте исключительно безналичный способ. Запросите выписку из ЕГРН еще до внесения аванса: проверьте количество собственников, наличие несовершеннолетних или недееспособных лиц, а также наличие обременений и долгов по коммунальным услугам. Если же возникают хотя бы малейшие сомнения в добросовестности продавца или чистоте объекта, от покупки лучше отказаться.
К другим новостям:
