Эксперты предупреждают: приобретая доли и апартаменты вы сильно рискуете

В поисках недорогих квартир россияне часто останавливают свой выбор на апартаментах или выкупают часть квартиры, находящейся в долевой собственности. Но, является ли такая покупка действительно выгодной? О «подводных камнях» такого решения рассказывают наши эксперты по недвижимости.

Апартаменты – одно из самых бюджетных предложений на рынке недвижимости. Но, они хороши лишь в качестве коммерческих помещений, так как имеют статус нежилых. В них можно жить, но нельзя прописаться, а коммуналка намного дороже.

Кроме того, соседние апартаменты могут купить под мастерскую или тренировочный зал. И с постоянным шумом ничего нельзя будет сделать, ведь «закон о тишине» на такие объекты не распространяется.

Теперь о долях. По сравнению с квартирами аналогичной площади, они стоят недорого. Но, сэкономив на покупке, новые владельцы сталкиваются с рядом проблем.

У доли нет собственного кадастрового номера – он присвоен квартире в целом. Именно поэтому никакие единоличные сделки или действия с данной недвижимостью невозможны. Например, новый владелец не может сам прописать на свою жилплощадь маму или брата – для этого нужны согласия всех совладельцев.

Коммунальные платежи насчитываются на общие показания счетчиков, что приводит к конфликтам. Если кто-то из соседей включает сплит-систему или электрообогреватель в своей комнате, платить придется всем, как и задолженность одного из сособственников.

Если владелец решит продать свою часть квартиры, он обязан сначала предложить ее соседям, так как они имеют право преимущественного выкупа. Только в случае их отказа можно оформлять сделку с третьими лицами, и цена не должна быть ниже указанной в уведомлении.

Эксперты рекомендуют: прежде, чем покупать долю, хорошо подумайте. Если иного выхода нет, документально оформите все спорные моменты, заключив с соседями соглашение. Оговорите порядок пользования комнатами, общими помещениями, уборки, оплаты счетов. А от покупки апартаментов в качестве жилья лучше сразу отказаться.

К другим новостям:

Предпочтения на рынке недвижимости определяются эмоциями

Эмоции и эстетика – важные факторы выбора недвижимости. Тренд подтверждается опросами россиян.

Сколько стоит самое дешевое жилье в Москве

Аналитики подсчитали, в какую сумму обойдется покупка самой недорогой квартиры в столице.

Зона особого внимания: что проверять перед покупкой квартиры

Какие документы и факты стоит проверить самому, прежде чем отдать деньги за квартиру.