Стоит пораньше поменять старое жилье на новое

Перед кризисом-2008 1 м2 в домах, построенных во времена СССР, и в новостройках имел почти одинаковую цену. Новые объекты обходились дороже за счет большей площади.

Объем предложения первичного жилья в Москве увеличивался, дефицит сокращался, что стало причиной образования большого ценового разрыва в цене за 1 м2. Сейчас речь идет о минимум 15%. Возможно, этот показатель увеличится, следовательно, если хотите поменять вторичную квартиру на новенькую жилплощадь, то сделайте это побыстрее.

«Однообразие» цен на вторичные квартиры в Москве перед кризисом можно было объяснить недостатком предложения. В середине 2000-х фактически вводилось немало жилья, но это не касалось коммерческого строительства. Рынок получал около 50% всего, что было возведено, остальные объекты строились за городской счет, чтобы распределить по различным соцпрограммам.

Девелоперам были интересны лишь дорогие сегменты. Жилье, относящееся к сегменту «эконом», фактически было представлено лишь на «вторичке». В основном речь шла о жилфонде из СССР, который устарел физически и морально.

Вот только покупатели не были слишком требовательными. Предложение было невысоким, в экономике были «шальные» деньги. Спрос был на всякую недвижимость, предлагаемую в Москве, цены могли прибавить 100% за год.

«Убитые» квартиры продать быстро было проще в сравнении с вариантами более качественными, ведь их цена была невысока. Все это привело к сильной переоценке старого жилфонда.

К октябрю 2008 г. 1 м2 в Москве стоил более $6100. В панельных домах высотой в 5 этажей речь шла о $5758/«квадрат». Современные монолит-кирпичные строения, предлагаемые в сегмент «бизнес», стоили более $6500 за 1 м2. «Хрущевки» предлагались по более выгодным ценам, чем жилье на «первичке», однако ценовую разницу можно было объяснить именно площадью.

Индекс расслоения составлял около двух, что было характерно для периода, когда цены росли масштабно. Доступные объекты первыми пропадали с рынка, когда спрос был ажиотажным.

Стоимость старых и новых объектов увеличивалась после 2008-го. К 2010 г. в панельных 5-этажных домах 1 «квадрат» обходился более чем в $3600. Современная «панель» обходилась чуть менее $4000.

Ликвидность «вторички» оказалась под ударом из-за строительного бума. Он продолжается в столице 3-й год. Объем первичного предложения вырос почти в 1,5 раза. К тому же, в последние годы наблюдается стагнация «вторички».

К другим новостям:

Новые станции «подземки» не приводят к удорожанию жилья

Эксперты проанализировали, как новые станции метро оказывают влияние на «вторичку».

Может ли пенсионер в России оформить ипотеку?

Какие программы на приобретение жилья в ипотеку доступны пенсионерам.

Аренда недорогой недвижимости возобновляет спрос

Зафиксирован ажиотаж на рынке арендной недвижимости.