«Вторичка» может столкнуться со стагнацией

Эксперты сообщают: на «старомосковской» «вторичке» ситуация в последние месяцы оказалась необычной. Превышение спроса, как было в 2017-м, не зафиксировали. Почему же так произошло? Все дело в том, что завершился ипотечный бум, помогавший реализовать отложенный спрос.

Обратим внимание, что вторичная конъюнктура существенно не ухудшилась. Покупатели вместе с продавцами привыкли читать о различных катаклизмах в сфере финансов. Многие сделки откладывают, однако после все равно выходят на рынок.

Граждане, которым еще не исполнилось 35 лет, намного реже выжидают, чем жители постарше. Стабильность на рынке все еще сохраняется, ведь за год втрое увеличилось количество покупателей жилья, которые хотят конвертировать свои накопления.

Вторичные лоты стали больше интересовать граждан из-за того, что некоторые большие застройщики объявили себя банкротами. Но существует и причина поважнее – завершение ипотечного бума. Пик пришелся на последний месяц весны, в то время около 38% сделок осуществлялось благодаря заемным средствам.

Аналитики отмечают: первые 6 месяцев ипотека наращивала свою долю, сейчас наблюдается спад, потому что многие покупатели с выгодой для себя использовали снижение ипотечных ставок. Когда показатели стали комфортными в психологическом плане, граждане сразу же решили купить квартиру в Москве.

Есть мнение, что в будущем ипотечные ставки немного вырастут. Это произойдет, если повысится ключевая ставка ввиду ослабления национальной валюты.

Однако новыми санкциями клиентов напугать не получится. Ажиотаж на рынке был заметен в 2014-м, однако после граждане просто привыкли к тому, что новости повторяются, а некоторые из них вовсе не соответствуют действительности. Получается, что у современных покупателей выработан иммунитет, что помогает им спокойно реагировать на различные новости.

Покупатели все еще заключают сделки, иногда предпочитают выжидать, чтобы увидеть, как изменится ситуация. Рынок сильно пострадает, если санкции затронут ВТБ и Сбербанк, это приведет к росту ключевой ставки.

К другим новостям:

Как изменится налог на недвижимость?

Законодательство по оплате налога на недвижимость было изменено В. В. Путиным.

Россияне активно берут «вторичку» в ипотеку

Ипотека оживляет вторичный рынок, ведь граждане больше не боятся ипотечных кредитов.

Количество вторичных лотов сокращается

Дешевые предложения реализуются, а владельцы, которых не устраивает стоимость жилья, просто откладывают продажи.