Что представляют собой указанные документы, и каков состав сведений, которые они должны содержать? В какую сумму они обойдутся? Попробуем разобраться в этих вопросах вместе с агентством недвижимости ДомЭль, а кроме того - вашему вниманию предлагается краткое описание процесса их получения.
Содержание поэтажного плана и экспликации
В правоустанавливающих документах на квартиру имеются записи с её описанием: адрес местонахождения, общая площадь и оценочная стоимость. Более подробные сведения содержатся в техническом паспорте, в составе которого поэтажный план и экспликация. Сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом и действующим Законом от 13 июля 2015 года (регистрационный номер 218-ФЗ), в котором приведен список необходимых для этого документов.
Поэтажный план представляет из себя графический чертёж объекта недвижимости, выполненный на листе формата А4 в соответствие с требованиями ГОСТ. Данный документ должен содержать изображения следующих элементов и строительных конструкций:
- несущих стен и перегородок;
- оконных и дверных проемов;
- балконов и лоджий;
- террас.
Для двухуровневых квартир план составляется для каждого этажа отдельно с указанием лестничных переходов. На изображениях помещений проставляется его номер, общая площадь, высота потолков, а вдоль стен указываются ее геометрические размеры в метрах.
Экспликация – это техническое описание каждого помещения, исполняется в виде таблицы. В данном документе указываются следующие данные о квартире:
- номер на чертеже;
- назначение помещения;
- общая и жилая площадь;
- метраж балконов и лоджий.
Экспликация и поэтажный план составляются по данным обмера помещений техником или на основании сведений из дела, хранящегося в БТИ. Бумаги заверяются подписями исполнителей с указанием даты выдачи и оттиском штампа организации их выдавшей. Должностные лица несут ответственность за полноту и правильность сведений, указанных в означенных документах. Срок действия бумаг неограничен. Важно, чтобы сведения указанные в них соответствовали действительности.
Порядок получения поэтажного плана и экспликации, размер платы за документы
Учётом жилищного фонда ранее занималось Бюро технической инвентаризации, которое и составляли паспорта. Казалось бы, и ответ на вопрос, где получить план экспликации квартиры несложный: следует обратиться в БТИ. Однако, не все так просто: означенная организация выдает бумаги только на жильё, построенное до 2000 года. Информацию о помещениях, возведенных после указанного срока, можно получить в Центрах ГосУслуг (ранее МФЦ).
После 2013 года поэтажные планы и экспликации к ним должны оформлять компании-застройщики на основании проекта и технического описания. Они входят в пакет документов, передаваемых клиенту, наряду с подтверждающими права собственности. Бумаги потребуются для государственной регистрации жилья в едином реестре недвижимости.
Список документов, необходимых для получения поэтажного плана и экспликации. Сроки исполнения
Оформление и выдача поэтажных планов и экспликаций к ним относится к перечню платных административных услуг. Для их получения в Центр ГосУслуг нужно представить следующие документы:
- Внутренний паспорт гражданина РФ, вид на жительство для иностранцев или иное удостоверение лично, предусмотренное законодательством.
- Свидетельство о госрегистрации прав владения объектом недвижимости.
- Квитанция об оплате услуг.
В случае, если поэтажный план и экспликация оформляется по поручению собственника, потребуется заверенная нотариусом доверенность. Стоимость оформления документов определяется Постановлением Правительства РФ, утвержденного 25 июня 2016 года № 576. Максимальный размер платы составляет за поэтажный план – 1008 рублей, экспликации – 956 рублей.
Документы должны быть подготовлены в течение 10 рабочих дней, и переданы заявителю лично или высланы по почте. Указанный срок рассчитан с учетом времени, необходимого на осмотр и обмер помещений техником. Впрочем, в 10 дней сотрудники Центра ГосУслуг укладываются редко в силу большой загруженности. В среднем, оформление пакета документов занимает до 3 недель.
Срочно требуется экспликация и поэтажный план квартиры - где получить и как сделать это быстро и без проволочек? Ускорить этот процесс можно - для этого необходимо обратиться в агентство недвижимости. Сотрудники нашей риэлтерской компании имеют большой опыт в оформлении документов, и готовы оказать содействие в ускорении данного процесса.