Чтобы ответить на него, нужно знать, чем отличаются эти виды жилплощади, какими плюсами и минусами они обладают.
Жильё в новостройке
Новостройкой считается недвижимость, в которой ещё никто не жил, у которой не было собственника. Такую квартиру купить в Москве можно у застройщика, заключая договор долевого участия на этапе строительства, либо после сдачи объекта в эксплуатацию. Прежде, чем ответить на вопрос, где лучше приобретать квартиру – в новостройке или во вторичке, сначала стоит узнать о достоинствах и недостатках первичного жилья.
Плюсы
Главный плюс новой недвижимости – доступная стоимость, особенно, если покупка осуществляется на самом раннем этапе строительства - на стадии котлована. На вопрос, какие квартиры дешевле – вторичка или новостройка, ответ однозначный: приобретать объект в строящемся доме на 30% выгоднее, чем на вторичном рынке.
Также к положительным качествам новостройки относят:
- новые инженерные коммуникации, о ремонте которых не придется задумываться довольно долго;
- просторные жилые площади, соответствующие современным стандартам;
- применение энергосберегающих технологий, позволяющих экономить на коммунальных услугах;
- наличие приборов учета: счетчиков газа, воды и электричества;
- однородное социальное окружение;
- обязательное наличие парковок (наземных, подземных) возле недавно отстроенных домов;
- окружающая инфраструктура тоже новая, так как при возведении новостройки проектируется и благоустройство застраиваемого района.
Минусы
Несмотря на обилие плюсов, у покупки недвижимости в новостройке имеются свои недостатки:
- при покупке строящегося жилья придётся ждать год-два до сдачи объекта в эксплуатацию;
- часто новостройки возводятся в районах, располагающихся вдали от центра Москвы, поэтому нужно заранее решить вопрос о том, как добираться от дома до работы или до любимых мест в городе;
- если квартира имеет черновую отделку, перед заселением потребуется сделать ремонт;
- несколько месяцев после заселения у соседей будет идти ремонт, поэтому придется мириться со строительным шумом;
- обычно возле недавно построенных домов нет парков и больших деревьев;
- инфраструктура района в момент заселения готова лишь частично, она развивается в течение нескольких лет.
При покупке такого жилья существует риск, что строительство превратится в долгострой. Чтобы минимизировать подобные риски, стоит внимательно изучить информацию о застройщике, о правах собственности на землю, ранее построенных объектах и ознакомиться с отзывами о компании.
Выводы о новостройках:
Оценивая плюсы и минусы новой недвижимости, каждый может сделать выводы о том, приобретать ли строящееся жильё. Но для ответа на вопрос, что выгоднее покупать – вторичку или новостройку, дополнительно нужно изучить достоинства и недостатки вторичного жилья.
Квартиры на вторичном рынке
Жилплощадь, у которой есть владелец, относится к вторичной недвижимости. В этом заключается разница между новостройкой и вторичкой. У вторичных квартир может быть несколько собственников - в процессе совершения различных сделок одни владельцы меняются на других. Это накладывает свой отпечаток на особенности купли-продажи такого жилья, оказывая влияние на достоинства и недостатки недвижимости данного типа.
Плюсы
Основное преимущество вторички – в квартиру можно заселяться сразу же после заключения договора, не придется ждать несколько лет окончания строительства дома. Объект недвижимости уже готов к проживанию, обжит людьми. В большинстве случаев подобное жильё уже имеет необходимые условия для жизни – там сделан ремонт, а не просто голые стены.
Также, к неоспоримым плюсам вторички относят:
- возможность выбора жилья в любом районе города: вторичное жильё есть везде, даже в историческом и культурном центре города;
- легкость и выгодность сдачи недвижимости в аренду: вторичное жильё располагается в районах с развитой инфраструктурой, поэтому более привлекательно для арендаторов.
Минусы
- Квартиры, приобретаемые на вторичном рынке, обычно дороже новых. Стоимость квадратного метра вторичного жилья в среднем на 30% выше. Поэтому выбирая, что выгоднее: вторичка или новостройка, стоит учитывать этот факт, объективно оценивая свои финансовые возможности.
- Старые дома имеют ограниченный срок службы. Тонкостенные панельные здания служат 50 лет, кирпичные – 125–150 лет, крупнопанельные и блочные – 100 лет. Прежде, чем приобретать жильё в таком доме, нужно выяснить, сколько лет может эксплуатироваться выбранный объект, не планируется ли снос в ближайшее время. В старых обветшавших домах часто выходят из строя коммуникации, подъезды и фасад имеют непрезентабельный вид, не всегда имеются удобные парковочные места.
- Покупатели, приобретающие недвижимость, у которой уже были собственники, могут столкнуться с «подводными камнями»: мошенничество, появление лиц, обладающих правами собственности на жильё, иные аспекты «тёмного прошлого». Для оценки юридической чистоты квартиры рекомендуется обратиться к профессионалам (юристам, риэлторам) - тогда покупка не будет сопряжена с рисками.
Так что же лучше: вторичка или новостройка?
Какой выбор сделать покупателю? Какое приобретение лучше: вторичка или новостройка? Невозможно дать универсальный ответ, подходящий всем. Для того, чтобы сделать однозначный выбор, необходимо самостоятельно определиться со своими потребностями, и выбрать квартиру, наиболее соответствующую Вашим требованиям. Для одних покупателей главный критерий – цена, другие считают более важным местоположение, третьи – возможность быстрого заселения.
На что обращать внимание выбирая между вторичкой и новостройкой?
Основной перечень критериев, на которые обращают внимание, поможет решить, что именно Вам нужно – новостройка или вторичка:
- цена;
- юридическая чистота;
- необходимость дополнительных затрат на чистовой ремонт;
- расположение и удаленность от центра;
- качество инженерных коммуникаций;
- развитость инфраструктуры района;
- сроки предполагаемого заселения;
- возможность сдачи в аренду (если планируется получать доход от недвижимости);
- отдалённость от метро и работы.
Квартиры в новостройке более привлекательны для молодых семей, а вторичное жильё чаще выбирают люди зрелого возраста.