Цены на жилье могут различаться порой чуть ли не в два раза из-за некоторых характеристик, которые для рядового покупателя могут и не играть роли. На цену квартиры влияет расположение, тип дома, его возраст, ремонт квартиры и многое, многое другое.
Факторы, влияющие на цену квартиры
- Расположение. Это — один из наиболее важных моментов, который имеет первостепенное значение. В немалой степени расценки зависят от того, где именно находится жилье. Как правило, тут работает общая зависимость — чем ближе к центру, тем лучше. Также учитывается транспорта доступность. Например, расположение рядом с метро — очень важный фактор, который существенно влияет на итоговую стоимость. При этом, падают расценки в геометрической прогрессии — если до станции более трех остановок метро, то и расценки оказываются уже совсем другими.
- Тип и возраст здания. Чем «моложе» этажка, тем выше будет цена. Дешевле всех чаще всего оценивается жилье в «хрущевках», выше ценятся «брежневки». Здания, построенные после перестройки, ценятся выше. Кирпичные ЖК будут в итоге дороже, чем панельные дома. Ориентиров в целом очень много.
- Размер жилья и планировка. Чем больше формат квартир, тем выше будет стоимость. Если в квартире был проведен хороший ремонт, проводилась перепланировка, то и ценник будет иным — покупатели захотят вернуть свои вложения.
- Этажность. В списке того, от чего зависит цена на квартиру, этот фактор занимает не первое место, но чаще всего непосредственно влияет на сумму — ниже всего спрос на жилье, расположенное на верхних и нижних этажах.
- Инфраструктура, наличие детских садов поблизости, экология, вид из окна — тут имеет значение практически все. Положительные характеристики добавляют цену, негативные или недостатки ее уменьшают. Если рядом стоят промышленные здания, есть заводы и предприятия, то это в итоге снижает расценки на недвижимость, наличие зеленых зон, парков и скверов, наоборот, увеличивает.
Неожиданные факторы, влияющие на цену объекта:
С перечисленными выше пунктами вроде как все понятно даже обывателю, но есть особенности жилья, которые влияют на стоимость квартир нежданно для хозяев:
- Наличие знаменитостей по соседству – очень интересный фактор, который поможет накинуть к сумме процентов 30.
- Квартира в долевой собственности – наличие нескольких собственников усложняет процесс сделки, даже если все они согласны на продажу, поэтому из-за данной особенности делается скидка минимум 10%. Купить долю в квартире так же обойдется дешевле чем объект такой же площади.
- Наличие собственников или прописанных несовершеннолетних - при грамотном проведении – это юридически чистая сделка, но из-за длительности оформления документов и всяких формальностей, придется сделать скидку минимум 10%, чтобы у покупателя был интерес ждать.
- Проблемные соседи – один из самых больных вопросов. Наличие по соседству дебоширов, бабушки с десятком кошек, наркоманов могу снижать стоимость квартиры вплоть до 50%.
Оценка жилья — сложный процесс, в котором во внимание принимаются самые разные факторы. Профессионалы могут очень точно установить текущую рыночную стоимость — просто анализируя объекты, которые сейчас выставлены на продажу.