Московское агентство недвижимости
Негативные явления в российской экономике затронули самые разные секторы, но вот рынок недвижимости кризис 2015 затронул не так сильно, как в предыдущие периоды спада 2008-2009 годов. Свою роль пока играет тот запас средств, которые игроки получили в конце 2014, когда резкая девальвация рубля заставила людей срочно вкладывать обесценивающиеся деньги в недвижимость. В результате, резко выросли доходы и цены, активность достигла пика, за которым последовало затишье. В начале 2015 года наметился серьезный спад, к которому привел ряд факторов.
- Общее падение покупательской способности. Кризис привел к падению доходов, многие люди потеряли работу и не имеют уверенности в завтрашнем дне. Что и привело к падению продаж.
- Подъем ключевой ставки ЦБ и увеличение процентов по кредитам. В декабре ставка поднялась до 17%, что потянуло за собой резкий рост ставок по кредитам во всех банках, в том числе и ипотеки. Это сделало займы на недвижимость недоступными для большинства. По мнению игроков, доля сделок с использованием ипотеки доходит до 80%, что, несомненно, повлияло на продажи. В итоге, рынок серьезно просел.
- Рост цен. Ажиотаж конца 2014 года привел к росту цен, еще повлиял рост курса доллара.
Влияние кризиса пока что выразилось в падении продаж. По отдельным направлениям, оно составило 50%. Но, как отмечают эксперты, ситуация оказалась лучше, чем ожидалось. Пока что кризис на рынке недвижимости не привел к массовому банкротству компаний или заморозке проектов. Но, как утверждают специалисты, худшее для рынка еще впереди.
Кредитование рынка недвижимости ощутит влияние финансового кризиса уже в скором времени. Как утверждают эксперты, проблематичный доступ к дешевым «длинным деньгам» станет большой проблемой. Уже в скором времени девелоперы потратят все накопленные средства, а для дальнейшего развития потребуются деньги.
Уже к концу года застройщики ощутят ухудшение ситуации в конце года. Многие эксперты сходятся в том, что последствия будут ощутимы еще на протяжении нескольких лет и лишь после он вернется к докризисным показателям. Продать квартиру станет сложнее, а цены могут продолжить пикирование.
