Можно ли взять ипотеку на комнату

Приобретение столичной недвижимости даже с использованием ипотечных средств для многих остается недоступной. Именно поэтому ипотека на комнату в Москве остается востребованным запросом во многие банки. Однако оформлять залог на долевую собственность готовы не многие финансовые организации. Правовой статус такой недвижимости создает множество рисков, поэтому взять ипотеку на комнату нередко оказывается сложнее, чем на квартиру. А без поручителей и вовсе не обойтись, так как такой объект на продажу оказывается неликвидным.

Требования к заемщику и объекту залога

Традиционный перечень требований к заемщику, включает:

• Возраст от 21 и не более 65 к моменту завершения срока кредитования;
• Стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев и общий трудовой стаж не менее 3 лет;
• Наличие подтвержденного дохода, достаточного для ежемесячного взноса и/или поручителей.

Если же приобретается комната в квартире в ипотеку, банки выставляют ряд условий к комнате, которую планируется купить в ипотеку в Москве.

• Ликвидность: объект должен находиться в здании, пригодном для проживания;
• Площадь: нормы помещения для проживания составляют 12 кв.м.;
• Год постройки: ипотека на комнату доступна в домах, построенных после 1970 года.

Как подготовить документы для банка

Ипотека на покупку комнаты предусматривает предоставление расширенного пакета документов, в отличие от обычного кредитования. В частности, для получения подобного кредита в Сбербанке потребуются следующие бумаги:

• Заявление;
• Справка о доходах 2-НДФЛ;
• Поручительство, оформленное нотариально;
• Сертификат на материнский капитал (при наличии);
• Данные об объекте и его владельцах;
• Согласие всех жильцов квартиры на сделку.

Также, менеджеры могут запросить иные бумаги и подтверждения.

Юридические особенности продажи долевой собственности

Выкуп доли в квартире будет признан действительным только при условии соблюдения определенной процедуры. Приоритетное право на покупку жилья в долевой собственности имеют ее жильцы. Поэтому перед тем, как выставить объект на продажу, собственник обязан письменно уведомить соседей о предстоящей сделке, указав стоимость. Только при условии, что в течение 30 календарных дней никто из жильцов не выразит желания купить недвижимость, ее можно выставлять на продажу. Документ с подтверждением того, что соседи уведомлены о продаже более месяца назад, является обязательным при согласовании получения кредита в банке.

К комнатам в коммунальной квартире данная норма права не относится – каждый владелец может свободно продавать их, не спрашивая разрешения соседей.